Im Bieterverfahren zu verkaufen - Keine Käuferprovision!

Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 183 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 2.359 m². Das Haus verfügt über insgesamt neun Zimmer auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, eine Sommerküche, eine Einbauküche, ein im Jahr 2012 modernisiertes, barrierearmes Badezimmer sowie vier helle Räume. Im Obergeschoss stehen ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie fünf zusätzliche Zimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die weitläufigen Ausblicke ins Grüne. Auf einer Seite reicht der Blick bis zum Mosenberg mit seinem Segelfluggelände, auf der anderen Seite über die Felder bis nach Berndshausen. Die großzügige Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familien, Homeoffice, Gäste, Hobbys oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Auch eine Praxis- oder Büronutzung ist grundsätzlich denkbar. Zum Anwesen gehören drei Garagen sowie zwei ehemalige Stallbereiche, die sich ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyflächen nutzen lassen. Das große Grundstück bietet viel Gestaltungsspielraum. Der angelegte Bauerngarten mit Stauden, Hortensien, Rosen und Kräutern wird durch großzügige Freiflächen ergänzt, die sich unter anderem für Gemüseanbau sowie individuelle Garten- und Freizeitbereiche eignen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine angrenzende landwirtschaftliche Nutzfläche von ca. 13.615 m² zum zusätzlichen Kaufpreis von 25.000,00 € mitzuerwerben. Damit kann das Wohngrundstück bei Bedarf um weitläufige Grün- und Nutzflächen ergänzt werden. Die Zulässigkeit einer konkreten Nutzung, insbesondere für Tierhaltung, bauliche Anlagen oder Nutzungsänderungen, ist vom Erwerber vorab mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Eine Immobilie mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der seltenen Möglichkeit, zusätzlich eine umfangreiche landwirtschaftliche Fläche zu erwerben. Der Verkauf erfolgt im offenen Bieterverfahren.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Der Keller verfügt zudem über praktische Bereiche, die sich beispielsweise als Hauswirtschafts- oder Trockenraum nutzen lassen. Das Steildach wurde 2015 vollständig mit Tonziegeln neu eingedeckt. Die großzügigen Dachflächen bieten gute Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Ebenfalls 2015 wurde die Außenfassade neu verputzt. Die Immobilie verfügt über überwiegend zwei- bzw. dreifach verglaste KunststoffIsolierfenster, die zum großen Teil mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993. Die Öltankanlage erfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 8.750 Litern. Die Innenausstattung ist funktional und überwiegend klassisch gehalten. Als Bodenbeläge finden sich Fliesen, PVC und Teppich. Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch aufgrund des bestehenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarfs viel Potenzial für eine zeitgemäße Gestaltung nach individuellen Vorstellungen. Ein Energieausweis ist vorhanden.

www.koenig-immobilien.de Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine angrenzende landwirtschaftliche Nutzfläche von ca. 13.615 m² zum zusätzlichen Kaufpreis von 25.000,00 € mitzuerwerben. Damit kann das Wohngrundstück bei Bedarf um weitläufige Grün- und Nutzflächen ergänzt werden. Die Zulässigkeit einer konkreten Nutzung, insbesondere für Tierhaltung, bauliche Anlagen oder Nutzungsänderungen, ist vom Erwerber vorab mit den zuständigen Behörden abzustimmen.