~ Altstadthäuschen ~

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Titelbild

Krämerstraße 9, 55276 Oppenheim, Rheinland-Pfalz

Frei ab: 01.11.2026

777 €Kaltmiete13,40 €/m²

Wohnfläche

58 m²

Zimmer

Einbauküche

Denkmalschutz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 777 €
Nebenkosten: 100 €
Mietpreis pro m²: 13,4 €
Kaution: 2.331 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 58 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1600
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: 01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Ein kleines Altstadthaus mit Charakter – praktisch wohnen auf mehreren Ebenen Ein eigener Eingang, individuell nutzbare Räume und ein überschaubarer Haushalt: Dieses historische Altstadthaus bietet ein besonderes Zuhause für eine Einzelperson oder ein Paar. Als einzige Wohnung im Gebäude genießen Sie das Wohngefühl eines eigenen kleinen Hauses. Die rund 50 m² Wohnfläche verteilen sich über mehrere Ebenen. Im Obergeschoss befinden sich eine offene Wohnküche, ein separates Zimmer und das Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Ihre persönliche Einrichtung: Ob als Wohnzimmer oder Schlafbereich – Sie entscheiden, welche Aufteilung zu Ihrem Alltag passt. Ein besonderer praktischer Vorteil ist der zusätzliche, rund 8,45 m² große Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Hier finden Wäsche, Getränkekästen, Haushaltsutensilien oder ein Fahrrad ihren Platz. So bleiben die eigentlichen Wohnräume für das Wohnen frei. Die kompakte Größe hält den Reinigungs- und Pflegeaufwand überschaubar. Das macht das Haus besonders für Berufstätige interessant, die ein gemütliches Zuhause schätzen und ihre freie Zeit vielfältig nutzen möchten. Die gewachsene Architektur und historische Baudetails verleihen dem Haus seine eigene Persönlichkeit. Seine Baugeschichte reicht über den barocken Wiederaufbau und spätere Veränderungen bis zu vermutlich noch älteren erhaltenen Bauteilen zurück. Das separat zugängliche Atelier im Erdgeschoss gehört nicht zur vermieteten Wohnung. Es dient überwiegend als Ausstellungsfläche und wird nur selten betreten.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche

Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung verbindet hochwertige Naturmaterialien mit durchdachter Alltagstauglichkeit. Naturstein, echtes Holz und Lehm prägen die Räume und verleihen der kompakten Wohnung eine besondere Wohnqualität. Das Bad ist mit Granit ausgestattet. Sandsteinböden und echtes Holzparkett setzen weitere wertige Akzente. Lehmverputzte Wände mit Sumpfkalkfarbe, freigelegtes Mauerwerk und die historische Treppe machen den individuellen Charakter des Hauses erlebbar. Die im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss eingebauten Echtholzdecken ergänzen diese Materialien zu einem stimmigen Gesamtbild. Viele Fenster sorgen für helle Räume. Im Dachgeschoss schafft die bis zum Giebel geöffnete Decke ein großzügiges Raumgefühl. Ob als Wohnbereich oder Schlafzimmer genutzt: Hier lässt sich die Einrichtung nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Das Beleuchtungskonzept mit variablen und indirekten Lichtmöglichkeiten unterstützt unterschiedliche Stimmungen – vom konzentrierten Arbeiten bis zum entspannten Abend. Das Dach ist vollständig wärmegedämmt; die Dachschrägen sind innen mit Lehmplatten bekleidet. Die verwendeten Lehm- und Kalkoberflächen tragen zur wohnlichen Atmosphäre bei. Bad, Küche und Dachgeschoss verfügen jeweils über eine separate Entlüftung nach außen. Sämtliche Fenster sind doppelt verglast. Außenliegende Fensterläden am Schlafzimmer bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Verdunkelung. Die offene Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer und ist damit unabhängig vom Heizbetrieb. Besonders praktisch ist der separate Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss. Hier finden Wäsche, Getränkevorräte, Werkzeug oder ein Fahrrad ihren Platz. Auch die Haustechnik ist in diesem Bereich untergebracht. So bleiben die Wohnräume für das Wohnen frei. Als mögliche spätere Erweiterung kommt eine zusätzliche Anmietung des derzeit separat genutzten Ausstellungsfläche im Erdgeschoss infrage. Der Raum verfügt über einen eigenen Eingang und könnte zusätzliche Möglichkeiten für persönliche Interessen eröffnen. Eine Anmietung wäre nach Verfügbarkeit und gesonderter Vereinbarung möglich.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Krämerstraße 9, 55276 Oppenheim, Rheinland-Pfalz

Schon im Mittelalter war Oppenheim ein Knotenpunkt europäischer Handelswege: Hier traf die Verbindung zwischen Basel und Köln auf die Route von Paris über Metz in Richtung Prag. Die einstige Reichsstadt bewahrt bis heute ihren besonderen Charakter – mit historischen Gassen, einer lebendigen Weinkultur und der gotischen Katharinenkirche als Wahrzeichen. Das Haus liegt in der Krämerstraße inmitten der Oppenheimer Altstadt. Der Marktplatz mit Gastronomie und Veranstaltungen ist bequem zu Fuß erreichbar, während Sie etwas abseits des unmittelbaren Marktplatzgeschehens wohnen. Ein Kaffee, ein Restaurantbesuch oder ein Glas Wein am Abend lassen sich unkompliziert in den Alltag einbauen. Als Mittelzentrum bietet Oppenheim eine umfassende Versorgung vor Ort. Neben den Geschäften der Altstadt stehen größere Einkaufsbereiche mit Supermärkten, Drogerie- und Getränkemärkten sowie ein Baumarkt zur Verfügung. Arztpraxen, Apotheken und eine TÜV-Prüfstelle ergänzen die praktische Infrastruktur. Viele alltägliche Wege lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Auch das Gymnasium zu St. Katharinen befindet sich im Ort. Für Berufstätige verbindet die Lage das Leben in einer überschaubaren Stadt mit der Nähe zu den Wirtschaftsräumen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Der fußläufig erreichbare Bahnhof bietet Verbindungen nach Mainz, Worms und Mannheim. Über das regionale Straßen- und Bahnnetz sind auch Wiesbaden, Frankfurt, Darmstadt und Alzey erreichbar – je nach Ziel mit dem Auto oder mit Umstieg. Das Kulturangebot reicht von Konzerten in der Katharinenkirche über Veranstaltungen in der Altstadt bis zu Theater, Kabarett und Musik an der Burgruine Landskron. Das kommunale Kino KommKi, das Deutsche Weinbaumuseum und das Kellerlabyrinth sorgen für weitere Entdeckungen. Weinstuben, Winzer und vielfältige Gastronomie machen die rheinhessische Lebensart unmittelbar erlebbar. Zum Ausgleich nach Feierabend laden die Weinberge, der Rhein und das Oppenheimer Wäldchen ein. Der RheinTerrassenWeg und der Rheinradweg bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Hinzu kommen der Rheinstrand, Boule-Bahnen und ein Trimm-Dich-Pfad. Wassersportler finden einen Hafen mit Bootsliegeplätzen und einen Kanu-Club; der örtliche Sportflugplatz ergänzt das Freizeitangebot. Ein vielseitiges Vereinsleben erleichtert es, Menschen kennenzulernen und eigene Interessen weiterzuverfolgen. Dazu gehören der Turnverein Oppenheim 1846, die Leichtathletikgemeinschaft LG Rheinfront, Tennis- und Fußballvereine, Tanzsport, Bogenschießen, Angeln und Wassersport. Chöre, Musikensembles, der Kulturverein Landskron, der Fotoverein und der Geschichtsverein bieten ebenso Gelegenheit zum Mitmachen wie die örtlichen Brauchtumsvereine. Eine eigene Polizeiinspektion und das in Oppenheim ansässige Ordnungsamt kümmern sich vor Ort um öffentliche Sicherheit und Ordnung. Oppenheim ist außerdem Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung Rhein-Selz: Bürgerbüro und weitere Verwaltungsstellen ermöglichen viele Behördengänge direkt im Ort. So verbindet die Lage historische Atmosphäre, praktische Versorgung und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot – attraktiv für Menschen, die ihren Alltag gut organisieren und ihre freie Zeit bewusst genießen möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Wohnen wie im eigenen kleinen Haus: Sie bewohnen die einzige Wohnung des Gebäudes, verteilt über mehrere Ebenen und mit eigenem Hauszugang. Die separat zugängliche Ausstellungsfläche im Erdgeschoss wird nur selten genutzt. Dadurch genießen Sie viel Eigenständigkeit und Privatsphäre. Die kompakte Wohnung eignet sich besonders für eine Einzelperson oder ein Paar, die hochwertige Ausstattung, historischen Charakter und einen gut organisierten Alltag schätzen. Gerade Berufstätige profitieren vom überschaubaren Pflegeaufwand und der zentralen Lage. Bitte berücksichtigen Sie die Aufteilung über mehrere Ebenen: Regelmäßiges Treppensteigen gehört zum Wohnalltag. Die Wohnung ist nicht barrierefrei und für Menschen mit entsprechendem Unterstützungsbedarf wenig geeignet. Bei kleinen Kindern sind die Treppen und deren Sicherung besonders zu berücksichtigen. Eine reine Wohnungskatze ist nach Absprache möglich. Für Freigängerkatzen ist die Wohnsituation ungeeignet. Bei konkretem Interesse an einer Anmietung bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um eine kurze Vorstellung mit folgenden Angaben: • Wie viele Personen möchten einziehen? • Wie ist Ihre aktuelle berufliche Situation, und welche Tätigkeit üben Sie aus? • Wie hoch ist ungefähr Ihr derzeit verfügbares monatliches Netto-Haushaltseinkommen? • Zu welchem Zeitpunkt möchten Sie einziehen? Eine ausreichende, nachweisbare Zahlungsfähigkeit und ein positiver SCHUFA-Bonitätsnachweis für Vermieter werden vorausgesetzt. Die entsprechenden Bonitäts- und Einkommensnachweise sind nach erfolgter Auswahl vor Vertragsabschluss vorzulegen. Die Vermietung erfolgt direkt von privat und provisionsfrei. Die Wohnung ist ab dem 1. November 2026 verfügbar. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.