Erstbezug nach Kernsanierung: 3-Zimmer-Wohnung in Moers-Zentrum

Die ca. 67 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses aus dem Jahr 1907, welches umfassend kernsaniert wurde. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: länglicher Flur, Wohnzimmer mit offener Küche und Balkonzugang, Schlafzimmer sowie Arbeitszimmer, innenliegendes Duschbad. Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum, der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Küchenbereich. Direkt neben dem Haus befinden sich außerdem ein kleiner Spielbereich für Kinder sowie ein Fahrradunterstand. Ein eigener PKW-Stellplatz kann nicht zur Verfügung gestellt werden. Mit einem Anwohnerparkausweis besteht jedoch die Möglichkeit, in unmittelbarer Nähe des Hauses zu parken.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung. Hierzu gehören hochwertige Vinylböden in Holzoptik, moderne Badezimmer mit großformatigen Fliesen und Walk-in-Dusche, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden, ausreichend Steckdosen, weiß verputzte Wände, Video-Gegensprechanlage sowie weiße Innentüren mit schwarzen Akzenten. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.09.2025 bis 25.09.2035 Endenergiebedarf Wärme: 32 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 1907