Wohnen am Tor zum Nationalpark Eifel – freistehendes EFH mit Garten und Garage in Nideggen

Ein Einfamilienhaus in diesem gepflegten Zustand findet man selten: Diese Immobilie in ruhiger Sackgassenlage am Rand von Nideggen wurde 1998 errichtet und seitdem mit sichtbarer Sorgfalt gehalten. Hochwertige Materialien und ein durchdachter Grundriss bestimmen schon beim ersten Rundgang den Eindruck. Über Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Vollkeller verteilen sich rund 226 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 937 m² großen Grundstück. Sechs Zimmer verteilen sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss und lassen sich je nach Lebensphase unterschiedlich nutzen – als Familienhaus ebenso wie mit Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders auffällig ist die Bauqualität: Türen und Fensterrahmen aus Holz, saubere Oberflächen im ganzen Haus, dazu eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Der Gesamteindruck wirkt fast neuwertig, ohne dass das Haus seinen gewachsenen Charakter verliert. Schon die Diele mit ihrer geschwungenen Holztreppe und dem hellen Fliesenboden macht deutlich, wie viel Wert auf Details gelegt wurde. Von dort erschließen sich Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, Bad und ein separates Gäste-WC – kurze Wege, klar getrennte Bereiche. Der Essbereich mit sichtbaren Holzbalken an der Decke und zwei großen Vitrinenschränken bietet Platz für eine große Tafel und wirkt trotz seiner Größe wohnlich. Eine zweite Treppe in der Nähe der Küche verbindet die Ebenen zusätzlich und unterstreicht die durchdachte Aufteilung des Hauses. Eine Treppe führt hinauf ins ausgebaute Dachgeschoss: ein großes, einladendes Schlafzimmer, ein Zimmer mit eigenem Balkon, ein weiteres Arbeitszimmer sowie ein zweites Bad. Der voll unterkellerte Keller bringt auf rund 136 m² noch einiges mit – eine zweite Küche, einen großen Werkraum unter der Garage sowie Räume für Hobby, Wäsche und Vorräte. Von dort führt auch der Zugang zur Terrasse in den nach Osten ausgerichteten Garten. Draußen erwarten ein gepflegter Rasen und eine überdachte Terrasse mit Holzpergola – ein ruhiger Rückzugsort direkt am Haus. Abgerundet wird das Objekt durch die großzügige Garage und eine Alarmanlage.

- Wohnhaus, Einfamilienhaus, freistehend, mit Garage - Wohnfläche ca. 160 m², Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 226 m² - Grundstück ca. 937 m² - 6 Zimmer - 3 Ebenen (Keller, EG, ausgebautes DG), 1 Vollgeschoss lt. B-Plan - Heizung: Ölzentralheizung, Niedertemperaturkessel, Buderus, Baujahr 2000, Brenner 2015 erneuert - Warmwasser: zentral über die Ölheizung - Bodenbeläge: Estrich mit Fliesen (Wohn-/Sanitärbereich), Keller Fliesen/Estrich - Fenster: Holz, Isolierverglasung, elektrische Kunststoff-Rollläden, Baujahr unbekannt - Sanitär: 3 Bäder/Nasszellen (EG, DG, Keller) + 1 Gäste-WC EG; DG-Bad mit Fertigstellungsbedarf - Dach: Satteldach, 1 Dachgaube, glasierte Dachziegel, Zwischensparrendämmung - Fassade: Wärmedämmverbundsystem - Innenwände/Decken: massiv, Beton; EG Holzvertäfelung an der Decke - Türen: furniertes Holz, teils Glaseinsätze - Außenanlagen: gepflasterte Zufahrt, Einfriedung, überdachte Terrasse, Gartenhaus, Garten Ost-Ausrichtung - Stellplätze/Garage: 1 Garage + 1 Stellplatz (Zufahrt) - Keller: ja, voll unterkellert - Baujahr: 1998 - Modernisierungen: Brenner 2015, Fenster 2024 gestrichen - Technik-Besonderheiten: Alarmanlage, Video-Sprechanlage, Fußbodenheizung - ein ISFP light wurde ebenfalls erstellt und kann auf Wunsch mitgeliefert werden

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.