Bj. 2012 - Ruhig und grün am Stadtrand, Westblk. ohne Gegenüber, Bes. am Fr. 02.10. n. Vereinbg.

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Toni-Berger-Str. 16, 81249 München / Lochhausen

Frei ab: Frei ab sofort

598.000 €Kaufpreis7.766,23 €/m²

Wohnfläche

77 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 598.000 €
Preis pro m²: 7.766,23 €
Hausgeld: 514 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Garage (Kauf): 22.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 77 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2012
Verfügbar ab: Frei ab sofort

Beschreibung der Immobilie

6 Parteien im Haus; Außenwände in Ziegelbauweise mit Wärmedämmung; Heizung Kombi aus Gas und Luft-/Wärmepumpe, Fußbodenheizung; Satteldach; isolierverglaste Kunststofffenster. Freier Blick vom Balkon Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Unmittelbar vor der Haustür erstreckt sich eine Grünfläche mit Sitzbänken – ideal für eine kleine Auszeit im Freien und ein angenehmes Wohnumfeld.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas, Luft-Wärmepumpe
Keller: Ja

3 Zimmer mit Bad und separatem WC Offener Wohn-Essbereich mit moderner, zeitloser Einbauküche (ohne Kühlschrank) Passives Belüftungssystem Bodenbeläge Fliesen und Parkett Sanitär und Armaturen namhafter Markenhersteller Waschmaschinenanschluss im Bad Kellerabteil, Fahrradabstellplatz Tiefgarageneinzelstellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse C · 80.1 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Toni-Berger-Str. 16, 81249 München / Lochhausen

Sehr ruhige und grüne Lage; 9 Gehminuten zur S-Bahnstation „Lochhausen“, ebenso 9 Minuten, aber mit dem Radl, zum Langwieder See/Lußsee oder in die Aubinger Lohe; die Umgebung bietet zahlreiche Fahrradwege; in der näheren Umgebung findet man eine Metzgerei (Boneberger), Bäckerei/Café Ranert und einen schönen Biergarten (gutes Lokal - Deutsche Eiche); zur Autobahnauffahrt (A99, A8) benötigt man 6 Minuten und erreicht bei normaler Verkehrssituation in 30 Minuten den Münchner Flughafen; der Stadtbezirk 22 (Lochhausen, Langwied, Aubing) hat in München die geringste Bevölkerungsdichte pro km² und bietet mit seinen großen Grün- und Erholungsflächen einen sehr hohen Freizeitwert.