Solides Dreifamilienhaus mit großzügigem Garten in Herford

Dieses charakterstarke Dreifamilienhaus unter einem klassischen Walmdach aus dem Jahr 1936 verbindet den Charme solider Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit ca. 225 m² Wohnfläche auf einem 775 m² großen Grundstück inklusive eigener Garage aus dem Jahr 1971 bietet die Immobilie am Wellbrocker Weg reichlich Platz für unterschiedliche Nutzungskonzepte, sei es für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Selbstnutzung einer Einheit bei teilweiser Vermietung. Das Gebäude befindet sich dank kontinuierlicher Investitionen in einem technisch gut aufgestellten Zustand. Im Jahr 2010 wurden die Heizungsanlage samt Leitungsnetz und Heizkörpern sowie die Elektroinstallation erneuert, der Großteil der Fenster ausgetauscht und eine Fassaden- sowie Dachdämmung eingebracht. 2015 wurden die Bäder modernisiert. Ein gepflegtes Treppenhaus mit stilvoll erhaltener Holztreppe führt in die Einheiten. Aktuell sind das Erdgeschoss und das Dachgeschoss zuverlässig vermietet. Das bezugsfreie Obergeschoss bietet als Highlight eine überdachte Loggia und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Die wichtigsten Details des Hauses im Überblick: - Erdgeschoss – vermietet - Obergeschoss – bezugsfrei - Dachgeschoss – vermietet - Garage aus dem Jahr 1971 – vorhanden -Freistehendes Dreifamilienhaus -Baujahr 1935 in solider Bausubstanz -ca. 225 m² Gesamtwohnfläche -775 m² Grundstücksfläche -Klassisches Walmdach -Fassaden- und Dachdämmung (2010) -Großteil der Fenster ausgetauscht (2010) -Komplette Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Leitungsnetz und Heizkörpern (2010) -Erneuerung der gesamten Elektroinstallation (2010) -Modernisierung der Bäder und Sanitärbereiche (2015) -Treppenhaus mit charaktervoller Holztreppe -Loggia im Obergeschoss -Stellplatz

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