Reetdachhaus um 1800 im Naturpark: 2.100 m² Garten hinter hohen Hecken, Kaminofen, Wintergarten

Fachwerk unter Reetdach, um 1800 gebaut, einst die Kneipe des Dorfes. Heute ein Wohnhaus mit Kaminofen und Wintergarten, dahinter rund 2.100 m² eingewachsener Garten: hohe Hecken rundum, ein Teich, eine große Rasenfläche, ein Sitzplatz. Nach einer Seite geht der Blick über die Felder. Die Straße heißt Am Schiaßer See, der See ist zu Fuß erreichbar, und das Ganze liegt mitten im Naturpark Nuthe-Nieplitz bei Ludwigsfelde. Wer von zu Hause arbeitet, hat in der Scheune ein eigenes beheiztes Büro. Seit 2018 sind rund 150.000 € in Haus und Scheune geflossen: Reetdach mit neuem First, Schornstein und Kamin, Heizung, Fenster, Bad, Küche, Treppe, der Ausbau des Scheunenbüros, die Dächer von Carport, Garage und Holzschuppen, Maßmöbel und Böden. Belege vorhanden. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Kurzfristig bezugsfrei. DAS HAUS, ca. 98 m² Zwei Etagen, ca. 98 m² Wohnfläche nach WoFlV, drei Zimmer: Wohnzimmer mit Kaminofen, Essbereich, Schlafzimmer, dazu eine Kammer. Unter dem alten Gebälk im Obergeschoss ein offener Wohnbereich. Einbauküche. Vollbad mit Fußbodenheizung, ebenerdiger Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC. Der Wintergarten ist der Platz für den ersten Kaffee mit Blick in den Garten, das Wohnzimmer mit Kaminofen der für den Abend. Keller. Flüssiggas-Brennwertheizung, Glasfaser bis 10 Gbit/s. GARTEN, ca. 2.100 m² Eingewachsen, rundum hohe Hecken. Große Rasenfläche, Gartenteich, ein Sitzplatz im Grünen. Das Gießen übernimmt die Bewässerungsautomatik aus dem eigenen Brunnen. DIE SCHEUNE, ca. 130 m² Etwa 30 m² davon sind ein beheiztes, gedämmtes Büro mit Glaswand: Arbeiten von zu Hause, aber nicht am Küchentisch. Der Rest ist Werkstatt und Lager, oder Platz für ein Hobby, das mehr Raum braucht als ein Zimmer. Das Scheunendach ist nicht ausgebaut. STELLPLÄTZE Vier Garagen, ein Carport und ein Kieshof.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: AUF EINEN BLICK ✓ Fachwerkhaus mit Reetdach, um 1800, einst die Dorfkneipe ✓ ca. 98 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, zwei Etagen ✓ Kaminofen im Wohnzimmer, Wintergarten mit Blick in den Garten ✓ Vollbad mit Fußbodenheizung, ebenerdiger Dusche und Wanne, Gäste-WC ✓ Einbauküche, Keller ✓ ca. 2.100 m² Garten hinter hohen Hecken ✓ Gartenteich, große Rasenfläche, Sitzplatz ✓ eigener Brunnen mit Bewässerungsautomatik ✓ Scheune ca. 130 m², darin ein beheiztes Büro von ca. 30 m² ✓ 4 Garagen, Carport, Kieshof ✓ Glasfaser bis 10 Gbit/s ✓ seit 2018 rund 150.000 € saniert, Belege vorhanden ✓ nicht denkmalgeschützt, kurzfristig bezugsfrei ✓ Naturpark Nuthe-Nieplitz, der Schiaßer See zu Fuß erreichbar Den Video-Rundgang durch Haus, Garten und Scheune und die Hausnummer gibt es nach einem kurzen Telefonat. Besichtigungen nach Absprache.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ein vollständiges Exposé mit allen Fotos sowie ein Video-Rundgang durch Haus und Scheune liegen bereit und werden nach einem kurzen persönlichen Kontakt weitergegeben, ebenso die genaue Adresse. Besichtigungen nach Absprache. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 16.07.2026, gültig bis 16.07.2036. Endenergieverbrauch 102,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Flüssiggas, Baujahr laut Energieausweis 1800. Der Ausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt und unverzüglich nach Abschluss des Kaufvertrages übergeben. Alle Angaben nach bestem Wissen des Eigentümers, keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Sämtliche Flächenangaben sind ca.-Angaben und nicht amtlich vermessen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.