Wohnen, vermieten oder Mehrgenerationen - durchdachtes Zweifamilienhaus in Coesfeld

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Coesfeld bietet die perfekte Mischung: sehr viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus wurde ca. 1947 erbaut und steht auf einem ca. 534 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen ca. 172 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Zusätzlich bietet der wohnlich ausgebaute Spitzboden weitere Nutzfläche, die nicht in der Wohnfläche enthalten ist, aber im Alltag einen echten Mehrwert schafft. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Aufteilung. Drei Schlafzimmer bieten viel Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist clever unterteilt und bildet mit dem Kamin den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse. Auch die Küche verfügt über einen Terrassenzugang, was gerade im Alltag und im Sommer besonders praktisch ist. Das Badezimmer und das separate WC runden den Wohnkomfort ab. Auch die Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern, Wohn- und Essbereich, Küche, zwei Badezimmern sowie einer Abstellkammer eignet sich sowohl als attraktive Vermietungsmöglichkeit als auch zum Mehrgenerationenwohnen. Beide Wohnungen profitieren über eine Gartennutzung, was auch im Alltag einen echten Mehrwert bietet. Ein besonderes Plus ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort für Jugendliche, Gäste oder als zusätzliche Nutzfläche für die Familie. Hier stehen unter anderem ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Duschbad zur Verfügung. Wichtig: Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses aber deutlich. Mehrere Bereiche des Hauses wurden im Jahr 2018 modernisiert, so dass sich das Haus heute in einem modernen und gepflegten Zustand befindet. Zu den Modernisierungen zählen unter anderem das Badezimmer, sowie WC im Erdgeschoss, der Kamin, die Heizungsanlage, die Fenster im Erdgeschoss sowie die Bodenbeläge. Die Terrasse wurde im Jahr 2022 neu angelegt und ergänzt den gemütlichen Charakter des Hauses. Der Vollkeller bietet viel Stauraum, Abstellfläche und Platz für Vorräte, Hobbys und Technik. Ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das Angebot ab. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die großzügig wohnen und eine Einheit vermieten möchten, oder für Familien, die ein echtes Mehrgenerationenhaus suchen. Einziehen, wohlfühlen und gleichzeitig flexibel bleiben - genau das macht diese Immobilie besonders interessant.

Ausstattung ✔️ Zweifamilienhaus in Coesfeld ✔️ Baujahr ca. 1947 ✔️ Ca. 172 m² Wohnfläche ✔️ Ca. 534 m² Grundstück ✔️ Zwei separate Wohneinheiten ✔️ Zusätzlich wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden ✔️ Vollunterkellert mit viel Stauraum ✔️ 10 Zimmer ✔️ Gepflegter Gesamtzustand ✔️ Carport mit zwei Stellplätzen ✔️ Zusätzlicher Außenstellplatz ✔️ Gartennutzung für beide Wohnungen Erdgeschosswohnung ✔️ Drei Schlafzimmer ✔️ Großer, unterteilter Wohn- und Essbereich mit Kamin und Terrassenzugang ✔️ Küche mit zusätzlichem Terrassenzugang ✔️ Badezimmer mit Badewanne ✔️ Separates WC ✔️ Idyllischer, eigener Garten Dachgeschosswohnung ✔️ Drei Schlafzimmer ✔️ Wohn- und Essbereich ✔️ Küche ✔️ Zwei Badezimmer (eins mit Badewanne; eins mit Dusche) ✔️ Abstellkammer ✔️ Eigener Garten Wohnlich ausgebauter Spitzboden ✔️ Nicht in der Wohnfläche enthalten ✔️ Zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche ✔️ Schlafraum ✔️ Wohn- und Essbereich ✔️ Küche ✔️ Duschbad ✔️ Ideal als Rückzugsbereich für Jugendliche, Gäste oder ergänzende Nutzfläche Modernisierungen 2018: ✔️ Badezimmer, sowie WC im Erdgeschoss ✔️ Kamin ✔️ Heizungsanlage ✔️ Fenster im Erdgeschoss ✔️ Bodenbeläge im Erdgeschoss Moderniserungen 2022: ✔️ Terrasse

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Coesfeld Kelwin Lamparter 02541 84 84 798 0160 97527101