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Klare moderne Architektur in perfekter Wohnlage - Halle/ Nietleben

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Haustür
06126 Halle / Nietleben
Frei ab: Nach Absprache
1.650.000 €Kaufpreis7.932,69 €/m²
Wohnfläche
208 m²
Zimmer
5
Offene Küche
Stellplätze (8)

Kaufpreis

Kaufpreis
1.650.000 €
Preis pro m²
7.932,69 €
Maklerprovision
Käuferprovision: 3,00 Prozent inklusive 19% Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Außenstellplatz (Kauf)
0 €
Außenstellplatz (Miete)
0 €/Monat
Garage (Kauf)
0 €
Garage (Miete)
0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
208 m²
Grundstücksfläche
1.104 m²
Gesamtfläche
258 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Stellplätze
4
Baujahr
2019
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses Angebot ist eine absolute Seltenheit in der Region: eine exklusive, architektonisch wertvolle und beindruckende Villa in prominenter Lage in einer der am stärksten nachgefragten Lagen von Halle (Saale). Die Villa aus dem Baujahr 2019 vereint anspruchsvolle Architektur, modernste Gebäudetechnik und ein außergewöhnlich hohes Maß an Wohnkomfort. Die Immobilie wurde als Passivhaus konzipiert und überzeugt durch eine gehobene, in allen Bereichen überdurchschnittliche Ausstattung, die sowohl technisch als auch gestalterisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Energieeffizienz, modernste Technik, außergewöhnliche Außenflächen und ein durchdachtes Raumkonzept machen dieses Objekt zu einer absoluten Ausnahme am Markt. Dieses individuell geplante Architektenhaus wurde unter Berücksichtigung höchster Bau- und Energieeffizienzstandards errichtet. Es entspricht den Richtlinien der Energieeinsparverordnung, wobei der Energiebedarf lediglich 20 kWh/(m2a) beträgt. Durch die Solaranlage mit 44 Hochleistungsmodulen, 3 Wechselrichtern, 11 kWh Speicher und der Umschaltbox für die Notstromversorgung lassen Sie Spitzen auf dem Energiepreismarkt kalt! Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass es sich hier nicht um ein gewöhnliches Wohnhaus handelt, sondern um ein durchdachtes Gesamtkonzept aus Design, Energieeffizienz, Sicherheit und Komfort. Innenausstattung und Komfortmerkmale: Im Erdgeschoss stehen ca. 125 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche, welche grundlegend einer Musterküche in einem Küchenstudio gleicht. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und einer Arbeitsplatte aus Quarzstein, hellen Fronten und Deckenliftdunstabzugshaube fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktion. Die bodentiefen übergroßen Fensterfronten mit Lamellenrollos sichern Ihnen den freien Rundumblick über das gesamte Grundstück. Der Fliesenboden und der Landhausdielenboden in einem satten warmen bernsteinton runden das Designkonzept im Erdgeschoss prefekt ab. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich: – Ein Badezimmer mit Walk- In Dusche mit bestem Design. Walk-In Duschen zeichnen sich durch einen barrierefreien Einstieg und einen großzügigen, offenen Duschbereich aus. Die exclusiven Fliesen für die Bäder wurden von einem Lieferanten aus Italien bezogen. – Ein Hauswirtschaftsraum mit reichlich Stellplatz für alle Hauswirtschaftsutensilien und der nötigen Haustechnik. – Kinderzimmer/ Gästezimmer/ Arbeitszimmer – Der Zugang zur Terrasse und zum Garten vom Wohnbereich Obergeschoss – Rückzugsort für die Familie: Das Obergeschoss bietet ca. 83 Quadratmeter Wohnfläche und eine sehr flexible Raumaufteilung. Hier befinden sich: – Elternschlafzimmer – Aktuell befindet sich auf der oberen Ebene ein großes Ankleidezimmer- perspektivisch aber auch als Arbeitszimmer nutzbar und ein weiteres Kinderzimmer. – exclusives Masterbad mit Badewanne und Dusche Somit stehen insgesamt bis zu vier Schlaf- bzw. Arbeitsbereiche zur Verfügung – ideal für Familien mit Platzanspruch oder das Arbeiten im Homeoffice. Die Bäder sind im italienischen Design gestaltet und verfügen über eine Wanne, bodengleiche Dusche und moderne Waschtische. Zur Sicherheit des Hauses tragen eine Alarmanlage sowie Video-/Audio-Überwachung bei, die bequem per App gesteuert werden können. Eine Doppelgarage mit Fußbodenheizung und elektrischem Rolltor bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Der Außenbereich punktet mit einer Gartenterrasse, modernen Feinsteinfliesen, Stellplätzen in der Zufahrt und Rasenroboter zur automatischen Rasenpflege. Eine vollständige Grundstückseinfriedung mit stabilem Zaun sorgt für Privatsphäre.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Parkett
Befeuerungsart
Elektro, Solar
Küche
Offene Küche
Gäste-WC
Ja
Fahrradraum
Ja
Wohnfläche ca 208 m2 4 Zimmer, Wohnzimmer und Essbereich mit Terrassenzugang Fußbodenheizung- Wärmepumpe Hauswirtschaftsraum Doppelgarage ( 50 m2 Nutzfläche) mit Fußbodenheizung Video und Alarmsystem 2 exclusive Bäder Ausstattung Bäder: Design -Badheizkörper von YIN Keramikwaschtische WC- Villeroy & Boch Design Armaturen Edelstahl gebürstet von JEE-O Slimline Badewanne Mineralmarmor freistehend von Victoria & Albert Ausstattung Küche: Quarzsteinarbeitsplatte Geräte von Siemens- zusätzlicher Dampfgarer Deckenlifthaube von BERBEL Armatur Quooker Fusion Square Solaranlage: Wallbox in der Garage 44 Hochleistungsmodule Vissmann mit 25 Jahren Leistungsgarantie Speicher 11 kWh aufrüstbar auf 22 kWh Umschaltbox zur Notstromversorgung Dach: Flachdach mit Attika und Kiesbett Fenster und Haustür: Hersteller Firma Wertbau Aluminiumfenster (Dreifachverglasung) mit breiten Lamellenrollos in Führungsschienen

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
06126 Halle / Nietleben
Halle-Nietleben in Halle zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Lage aus. Die Nähe zum Heidesee und der Dölauer Heide bilden die angenehme Wohnatmosphäre für Familien und Naturliebhaber. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die Innenstadt von Halle zu gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was Nietleben zu einem attraktiven Wohnort macht. Insgesamt ist Nietleben ein Stadtteil, der eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.12.2029. Endenergiebedarf beträgt 20.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Solar. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+. HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären. Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
Ansprechpartner/in: Carola Schütz
3A Immobilien GmbH
3A Immobilien GmbH
Herrenstraße 20 (Glauchaer Platz), 06108 Halle (Saale)

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