Preissenkung! Mehrfamilienhaus in den Weinbergen mit Potenzial!

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1982 überzeugt durch seine solide Bauweise, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bereits vorhandene Mieteinnahmen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten: zwei großzügige 3,5-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung sind derzeit vermietet und erzielen zusammen Mieteinnahmen von ca. 15.960 EUR jährlich. Die Wohnung im Obergeschoss steht aktuell leer und bietet damit zusätzliches Potenzial für eine Neuvermietung oder die Eigennutzung. Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und bieten durch ihre unterschiedlichen Wohnungsgrößen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen drei gepflegte Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung. Am Gebäude wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fassade sowie die Heizungsanlage wurden im Jahr 2020 erneuert und tragen damit zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie bei. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und schafft somit viel praktischen Stauraum. Für die Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus zur Verfügung. Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz kann auf Wunsch für 30.000 EUR erworben werden. Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 135,9 kWh/(m²·a) Energieträger: Öl Baujahr: 1982 Energieeffizienzklasse: E

Kompetenz und Leidenschaft. Die Hahn+Keller Unternehmensgruppe wurde 1975 in Esslingen gegründet und hat sich zu einem führenden Unternehmen im Immobilienbereich entwickelt. Mit einem deutschlandweiten Filialnetz sind wir der kompetente Partner in Ihrer Nähe. Wir bieten Ihnen unsere Mithilfe bei Verkauf, Kauf, Vermietung, Neubau oder der Verwaltung von Immobilien an. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Mehr als 200 aktuelle Angebote finden Sie unter: www.Hahn-Keller-Immobilien.de. Sollten wir aktuell keine passende Immobilie für Sie haben, so können wir Ihre Suchkriterien aufnehmen, um Sie bei Ihrer Suche zu unterstützen. Während Ihrer Immobiliensuche können Sie auch ganz einfach für uns tätig werden. Bei Ihrer Immobiliensuche haben Sie auch mit privaten Verkäufern Kontakt. Leiten Sie diesen Kontakt (Name, Telefonnummer, Adresse der Immobilie) einfach an uns weiter. Sobald sich aus Ihrer Weiterleitung ein erfolgreiches Geschäft ergibt, erhalten Sie 250 EUR als Tipp-Provision. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie. Achten Sie auf die Makler-Zugehörigkeit zum Immobilienverband Deutschland "IVD". Die Verbandmitgliedschaft steht für Qualität und Seriosität.