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Cooles Wohnen im Altbau

1/6
Wintergarten
418.814 €Kaufpreis2.326,74 €/m²
Wohnfläche
180 m²
Zimmer
6
Keller
Außenstellplatz (3)

Kaufpreis

Kaufpreis
418.814 €
Preis pro m²
2.326,74 €
Maklerprovision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Außenstellplatz (Kauf)
0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
180 m²
Zimmer
6
Stellplätze
3
Baujahr
1905
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In einem liebevoll modernisierten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit erstrecken sich diese drei Wohnungen über das gesamte Erdgeschoss. Die attraktiv verzierte Fassade und hohe Decken – teilweise mit Stuck-Elementen – sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre. - drei Wohnungen im Erdgeschoss - je mit eigenem Eingang - auch miteinander kombinierbar - alle Wohnungen mit Einbauküchen - eine Wohnung mit Wintergarten - Mieterkeller - drei Außenstellplätze - die Wohnungen können bezugsfrei übergeben werden - auf Wunsch vermieten wir auch für Sie - Jahresnettomiete SOLL ca. 21.624 € - Rendite SOLL ca. 5,16 %

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart
Gas
Keller
Ja

Energie

E
Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
40699 Erkrath
Erkrath ist eine wirtschaftlich starke Mittelstadt mit etwa 46.000 Einwohnern. Der gewachsene Stadtteil Alt-Erkrath ist die Keimzelle der Stadt und grenzt an Düsseldorf – eine ideale Lage am Rand der Landeshauptstadt. Die nur 300 m entfernte S-Bahn S 8 bedient die Strecke Mönchengladbach - Düsseldorf – Wuppertal – Hagen. Die Autobahnen A3 und A46 sorgen für schnellen Anschluss ins Ruhrgebiet, nach Köln, Wuppertal oder Mönchengladbach. Die Fußgängerzone „Bahnstraße“ ist die zentrale Einkaufsstraße im Ort, hier begegnen sich die Bewohner bei der Deckung des täglichen Bedarfs. Auch das BAVIER CENTER mit REWE, ACTION und Drogeriemarkt ist schnell erreicht. Kindergarten und Schulen bis zum Neubau des Neandertal-Gymnasiums liegen in der Nähe. Mit „Neue Mitte“ und den „Düssel-Terrassen“ sind attraktive Stadtquartiere in der finalen Phase der Realisierung.

Sonstige Informationen

Selbstnutzen, vermieten oder beides miteinander verbinden! Einige Bilder wurden digital (KI) bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Giuliano De Curtis
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

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