Großzügige Wohn- & Gewerbeimmobilie mit Ladenlokal, Schaufensterfront und vielseitigem Raumangebot

Sanierungsobjekt mit großzügiger Gewerbe- und Wohneinheit Diese vielseitige Immobilie bietet eine interessante Kombination aus Gewerbe und Wohnen und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Selbstständige, Handwerker, Unternehmer und Investoren. Besonders hervorzuheben ist die ca. 160,31 m² große Gewerbeeinheit mit 6 Räumen. Die großzügigen Flächen bieten viel Spielraum für unterschiedliche Nutzungskonzepte und können im Zuge einer Sanierung individuell an die Anforderungen des zukünftigen Nutzers angepasst werden. Denkbar sind beispielsweise Büro-, Praxis-, Verkaufs-, Studio- oder Dienstleistungsflächen sowie eine Kombination aus Kunden-, Arbeits- und Nebenräumen. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch eine großzügige Wohneinheit mit ca. 155,76 m² und 5 Zimmern. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander zu verbinden oder die beiden Einheiten unabhängig voneinander zu nutzen. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere Käufern mit eigenen Ideen die Chance, das Objekt von Grund auf neu zu gestalten und an ein individuelles Wohn- und Gewerbekonzept anzupassen. Mit insgesamt rund 316 m² Fläche bietet das Objekt eine spannende Grundlage für Eigennutzer ebenso wie für Investoren, die das vorhandene Entwicklungspotenzial ausschöpfen möchten.

AUSSTATTUNG & ECKDATEN - großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 160,31 m² und insgesamt 6 Räumen - großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung mit viel Platz für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte - große Schaufensterfront - geräumiger Eingangs- und Verkaufsbereich, der sich hervorragend als Ladenlokal, Empfangs- oder Präsentationsfläche nutzen lässt - weitere Räume bieten ausreichend Platz für Büros, Beratung, Lager oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten - durch die gute Aufteilung lassen sich Verkaufs-, Arbeits- und Nebenbereiche sinnvoll miteinander kombinieren - zusätzlich großzügige Wohneinheit mit ca. 155,76 m² und 5 Zimmern - offener Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl - großzügige Terrasse - überdachte Parkmöglichkeit - Gasetagenheizung aus dem Jahr 2010 - das genaue Baujahr ist derzeit unbekannt MITEIGENTUMSANTEILE/ HAUSGELD - MEA 4.147,000/ 10.000,00 - Hausgeld monatlich: 569,00 € - Hausgeld jährlich: 6.826,19 € - umlagefähig Kosten monatlich: 464,77 € - umlagefähig Kosten jährlich: 5.577,30 € - nicht umlagefähig Kosten jährlich: 1.248,89 € - Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 22.585,06 €

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt nach Fertigstellung zur Besichtigung vor. FALC Immobilien Remscheid Simara Sahin Mail: remscheid@falcimmo.de Büro: 02191-5657459 Mobil: 01573-4287472