Charmantes Ensemble am Schloss – Gastronomie verpachtet, Wohnen & Ausbauoptionen

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit laufenden Einnahmen, ca. 150 m² Wohnfläche, ca. 280 m² Nutz-/Gewerbefläche, verpachteter Gastronomie, Scheune, Photovoltaikanlagen und großem Entwicklungspotenzial auf ca. 1.720 m² Grundstück in unmittelbarer Schlossnähe. Historisches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Thurnau mit laufenden Einnahmen, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen bietet: • ca. 1.720 m² Grundstück • ca. 150 m² Wohnfläche im Obergeschoss • ca. 280 m² Nutz-/Gewerbefläche • aktuell verpachtete Gastronomie • 2 Wohneinheiten möglich • eine Wohneinheit bereits vermietet • weitere Wohnfläche mit zusätzlichem Vermietungspotenzial • großer Dachboden mit Ausbaupotenzial • separate Scheune mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial • weitere Neben-, Lager- und Abstellflächen • 2 historische Gewölbekeller • Kühl-/Nebenräume für die Gastronomie • Außengastronomie / Terrassenbereich • großzügiger Hofbereich • 6 Stellplätze • Photovoltaikanlagen mit laufenden Erträgen • eingetragenes Baudenkmal Laufende Einnahmen Bereits heute bestehen Einnahmen aus mehreren Bereichen: • Gastronomie-Pacht • vermietete Wohneinheit • Photovoltaikanlagen Zusätzlich bestehen weitere Möglichkeiten zur Wohnvermietung sowie zur zukünftigen Nutzung und Entwicklung der vorhandenen Flächen. Gastronomie Im Erdgeschoss befindet sich der bestehende Gastronomiebetrieb mit Gasträumen, Küche, Kühlraum, Sanitärbereichen und Nebenflächen. Die Gastronomie ist aktuell verpachtet und stellt damit bereits einen laufenden Ertragsbaustein der Immobilie dar. Wohnen Im Obergeschoss stehen insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Flächen können als großzügige Wohneinheit oder in zwei separate Wohneinheiten gegliedert genutzt werden. Eine Einheit ist bereits vermietet. Die weitere Wohnfläche bietet zusätzliches Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial. Scheune und weitere Entwicklungsmöglichkeiten Zum Anwesen gehört eine große separate Scheune. Hier bestehen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Lager, Gewerbe oder eine spätere weitergehende Nutzung im Rahmen der bestehenden bzw. neu abzustimmenden Genehmigungen. Auch der große Dachboden und die vorhandenen Nebenflächen bieten zusätzliche Reserven. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in 95349 Thurnau im Landkreis Kulmbach. Thurnau verfügt über eine sehr gute regionale Verkehrsanbindung. Über zwei eigene Anschlussstellen an die A70bestehen schnelle Verbindungen Richtung Bayreuth, Kulmbach, Bamberg und das überregionale Autobahnnetz. Thurnau ist außerdem über Busverbindungen an Bayreuth und Kulmbach angebunden. Die zentrale Lage innerhalb Thurnaus bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verbindet Wohn-, Gewerbe- und Gastronomienutzung mit einer gut erreichbaren Lage. Denkmalschutz – interessante Förder- und Steuermöglichkeiten Das Gebäude ist als Baudenkmal eingetragen. Für abgestimmte Maßnahmen zur Erhaltung bzw. sinnvollen Nutzung von Baudenkmälern können grundsätzlich Zuschüsse des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege sowie steuerliche Vergünstigungen in Betracht kommen. Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht; Maßnahmen müssen grundsätzlich vor Beginn mit den zuständigen Denkmalschutzstellen abgestimmt werden. Bei vermieteten Baudenkmälern können für entsprechend bescheinigte Maßnahmen unter bestimmten Voraussetzungen erhöhte Abschreibungen nach § 7i EStG möglich sein. Dabei sind im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren jeweils bis zu 9 % sowie in den folgenden vier Jahren jeweils bis zu 7 % der begünstigten Aufwendungen abschreibbar. Fazit Eine interessante Immobilie für Kapitalanleger, Gastronomen, Unternehmer oder Käufer, die bestehende Einnahmen mit zusätzlichem Wohn-, Gewerbe- und Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Ausstattung: Gastronomiefläche ca. 280 m² im Erdgeschoss, voll ausgestattet Gastraum mit Fachwerk, Werksteinboden, Kachelofen und Theke Zapfanlage, Kühltheke, Kühlschubladen Voll geflieste Küche mit begehbarem Kühlhaus, Lager und Abstellräumen Damen- und Herren-WCs, gepflegt Außenbereich mit Biergartenmöglichkeit Wohneinheit ca. 150 m² im Obergeschoss Umfassend saniert, nur Bäder modernisierungsbedürftig Flexible Rückteilung in zwei Wohneinheiten möglich Helle Räume, neue Böden, gute Aufteilung Scheune und Nebengebäude mit solider Bausubstanz Große Lagerflächen und hohe Räume Ausbau zu Eventfläche, Wohnen, Büro oder Kultur möglich Photovoltaikanlagen aus 2016 9,72 kWp mit ca. 3.600 € netto p.a. 28,66 kWp mit ca. 4.600 € netto p.a. Gesamtertrag ca. 8.200 € netto p.a. Außenbereich mit Hof, Stellplätzen und Garten mit altem Baumbestand Teil des Ensemble-Denkmalschutzes, Außenansicht geschützt, innen flexible Umgestaltung möglich Laufende Einnahmen durch verpachtete Gastronomie und Photovoltaikanlagen Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: Hotel oder Pension, Altersresidenz, Wohnanlage, zusätzliche Mietwohnungen, Büros oder Praxen, Wellness- oder Kulturprojekte Besonderheit: Grundstücksgröße und Schlossnähe in dieser Form äußerst selten

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