Doppelhaushälfte auf 437 m² Grundstück: renovieren oder neu bauen

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1948 auf einem ca. 437 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Eichenau. Das Haus verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und 5 Zimmer und bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein bestehendes Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert, die Kunststoff-Isolierglasfenster stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren und auch die Elektrik wurde teilweise modernisiert. Das Dachgeschoss wurde in Eigenregie ausgebaut. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bieten eine Garage, ein Heiz-/Werkstattraum sowie eine größere Holzhütte. Zum Haus gehört ein eigener Garten mit Terrasse. Besonders interessant ist das Grundstück auch im Hinblick auf eine mögliche zukünftige Neubebauung. Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor. Vorgesehen ist die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte bei einer GRZ von 0,25 und einer GFZ von 0,35. Zulässig sind zwei Vollgeschosse. Die Zufahrt zum nördlichen Grundstücksbereich erfolgt über das Nachbargrundstück. Das entsprechende Geh- und Fahrtrecht ist grundbuchlich gesichert. Die Immobilie bietet damit unterschiedliche Möglichkeiten: vom Erhalt und der Modernisierung der bestehenden Doppelhaushälfte bis hin zu einer Neubebauung im Rahmen der geltenden planungsrechtlichen Vorgaben.

Energieangaben Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Endenergieverbrauch: 175,4 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1948 Heizungsanlage: 2019 Energieausweis gültig bis: 27.09.2031 Eckdaten Grundstück: ca. 437 m² Wohnfläche: ca. 80 m² Zimmer: 5 Baujahr: ca. 1948 Objekttyp: Doppelhaushälfte Garage: 1 Verfügbar: sofort