Attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial, Gartenanteil und Stellplatz

Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Die Wohnung verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 87,72 m² und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zusätzlichem Ausbaupotenzial und einem eigenen Gartenanteil. Die Wohnung steht ab dem 01.12.2026 zur Verfügung und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive. Großzügiges Ausbaupotenzial - Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das vorhandene Ausbaupotenzial. Zwei weitere Räume können noch ausgebaut werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die bestehende Wohnfläche um ca. 15 m² zu erweitern und zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu schaffen. Darüber hinaus ist der Wohnung ein eigener Gartenanteil zugeordnet. Das bestehende Sondernutzungsrecht bietet zusätzlichen Freiraum und trägt zu einer angenehmen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei. Ergänzend stehen der Wohnung Kellerräume zur Verfügung, die praktischen Stauraum bieten. Gepflegter Zustand Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie: Nach aktuellem Kenntnisstand ist derzeit kein Renovierungs- oder Sanierungsstau erkennbar. Das Objekt wird aktuell von den Eigentümern selbst verwaltet. Daher liegen derzeit keine Hausgeldabrechnungen, Rücklagenübersichten oder Wirtschaftspläne vor. Für die Wohnung bestehen aktuell keine Instandhaltungsrücklagen. Gleichzeitig ist nach aktuellem Kenntnisstand kein Renovierungs- oder Sanierungsstau erkennbar. Interessant auch für Kapitalanleger Besonders interessant ist die Immobilie für Investoren: Im selben Objekt stehen weitere Einheiten zum Verkauf. Dadurch besteht die Möglichkeit, zusätzliche Einheiten zu erwerben und das eigene Immobilienportfolio gezielt zu erweitern. Die Kombination aus einer attraktiven Wohnfläche, zusätzlichem Ausbaupotenzial, eigenem Gartenanteil und der Verfügbarkeit ab dem 01.12.2026 macht diese Dachgeschosswohnung zu einer interessanten Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Eckdaten auf einen Blick: Baujahr: 1937 - 1968 Wohnfläche: 87,72 m² Zimmer: 4 ( 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und 1 Arbeitszimmer) Gartenanteil Heizung: Gas - Etagenheizung (Einbau 2005) Keller: 2 Kellerräume Stellplatz: 1 Außenstellplatz Zustand: Modernisiert Neu auf einen Blick: - Fenster teilweise getauscht - Haus außen gestrichen - Flur neu verputzt - Treppen im Flur neu überzogen - Alle Leitungen in den Bädern sind Neu. - Es wurden Wasserzähler eingebaut.

FALC Immobilien - EINFACH MEHR! Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort von dieser geräumigen Wohnung und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an. Ohne Angabe einer Telefonnummer können keine Besichtigungstermine vereinbart werden. Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 erreichen Sie uns zu jeder Zeit! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind für Sie deutschlandweit mit unseren Immobilienprofis vertreten. In unseren Kontakten sind viele tausend Interessenten gelistet die eine Immobilie suchen. Wir haben immer hunderte Objekte im Angebot. Schauen Sie doch mal online bei uns vorbei unter www.falcimmo.de Oder rufen Sie uns an unter 07121 - 677 900. Wir beraten Sie gerne!