Grundstück mit Bestandsimmobilie

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Ihr Grundstück

24235 Laboe

Frei ab: Nach Absprache

280.000 €Kaufpreis453,07 €/m²

Grundstücksfläche

618 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 280.000 €
Preis pro m²: 453,07 €
Maklerprovision: zuzüglich 3,57% Käuferprovision
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 618 m²
Wohnfläche: 245 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1974
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Neubau- oder Sanierungsprojekt in attraktiver Lage Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Bestandsimmobilie aus dem Baujahr 1974. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Fertighaus der Firma Zenker, das sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Aufgrund des Baujahres ist davon auszugehen, dass im Gebäude Baustoffe und Materialien verbaut wurden, die nach heutigen Maßstäben als schadstoffbelastet einzustufen sein können. Hierzu können insbesondere Holzschutzmittel, Formaldehyd, Asbest oder weitere gesundheitlich relevante Baustoffe der damaligen Bauzeit gehören. Eine fachtechnische Untersuchung wurde nicht durchgeführt. Kaufinteressenten wird daher ausdrücklich empfohlen, vor einer Sanierungsentscheidung einen qualifizierten Bausachverständigen sowie gegebenenfalls einen Schadstoffgutachter hinzuzuziehen. Es steht bei dieser Liegenschaft primär das Grundstück im Vordergrund. Aufgrund des Alters, des baulichen Zustandes sowie der zu erwartenden Sanierungs- und Schadstoffbelastungen erscheint ein Rückbau der vorhandenen Bebauung aus wirtschaftlicher Sicht als die naheliegende Option. Die endgültige Beurteilung obliegt jedoch dem Käufer. Das Grundstück bietet eine attraktive Grundlage für die Realisierung eines Neubauvorhabens, vorbehaltlich der bauplanungsrechtlichen Möglichkeiten und behördlichen Genehmigungen. Gleichzeitig besteht für Käufer mit entsprechender Expertise die Möglichkeit, die Bestandsimmobilie einer umfassenden Sanierung zu unterziehen. In diesem Fall wird dringend empfohlen, vor Beginn jeglicher Maßnahmen eine fundierte technische und schadstoffbezogene Begutachtung des Gebäudes durchführen zu lassen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Wintergarten: Ja
Einliegerwohnung: Ja

- zentrale und ruhige Lage - attraktives Grundstück mit Altbestand - Fertighaus der Firma Zenker ca. 245m² (stark sanierungsbedürftiger Zustand) ein Rückbau wird empfohlen - Wintergarten - Gewächshaus (verfallen) - eine Garage aktuell vermietet - 2 Freiplätze - Kindergarten und Schulen nur wenige Minuten entfernt - Einkaufsmöglichkeiten und Arzt gut erreichbar

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

24235 Laboe

Laboe hat knapp 5.000 Einwohner und ist ein sehr beliebtes und gut besuchtes Ostseebad an der Kieler Förde. Im näheren Einzugsbereich des Ortes leben etwa weitere 5.000 Menschen. Durch die "große Bäderregelung" ist das Ladenschlussgesetz weitestgehend gelockert. Neben den vielen Touristen ist Laboe ein gut besuchtes Naherholungsziel für Kiel und Umgebung. Die Zahl der Tagesgäste wird auf über 350.000 geschätzt. Hinzu kommen ca. 2.000 Gästebetten mit knapp 200.000 Urlaubsübernachtungen im Jahr. Mit dem PKW fahren Sie von Kiel in nur 20 Minuten nach Laboe. Die Busse fahren täglich im 30-Minuten-Takt. Der "Schnellbus" benötigt gerade einmal 25 Minuten. Die Linienschiffe auf der Kieler Förde werden im Sommer auch gerne für einen Tagesausflug genutzt. Laboe liegt am meistbefahrenen Großschifffahrtsweg der Welt - ein Eldorado für "Sehleute"! Das weit über die Grenzen Schleswig-Holsteins bekannte Marine-Ehrenmal mit dem davor liegendem U-Boot zieht viele Tagesgäste an.

Entfernungen

Einkaufsmöglichkeiten: 0,79 km
Flughafen: 5,63 km
Fernbahnhof: 8,17 km
Bus: 0,3 km
Gaststätten: 0,29 km

Sonstige Informationen

Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme. Wir informieren Sie gern sehr viel ausführlicher und halten weitere Dokumente für Sie bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Michael Söth

OstseeMakler GmbH

Schwanenweg 34, 24235 Laboe

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ostseemakler.de

Fax: 00494343494820
Vertretungsberechtigte Person: Michael Söth
Zuständige Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig
Handelsregister: AG Flensburg
Handelsregisternummer: HRA 13337 FL
USt-IdNr.: DE322177139
Weitere Angaben: Allgemeine Geschäftsbedingungen

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, OstseeMakler GmbH oder ResthofMakler uG, Geeler Weg 8, 24864 Brodersby-Goltoft, Telefon: 04343-4948-0, E-Mail: info@ostseemakler.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig durch uns erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Dies erfolgt bei Download des Exposés und wird durch den Zustimmungsbutton von Ihnen bestätigt. Sprich, mit Download des Exposés verzichten Sie auf Ihr Widerrufsrecht.

Muster-Widerruf

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

OstseeMakler GmbH
Geeler Weg 8
24864 Brodersby-Goltoft

E-Mail: info@ostseemakler.de

https://www.ostseemakler.de/fileadmin/user_upload/Wiedderruf/Ostseemakler_Wiederruf_Musterformular.pdf