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Sonnige 4,5 Zimmer Dachgeschoss Maisonette Wohnung in Stadtrandlage von Idstein

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Balkonansicht des Hauses
65510 Idstein
Frei ab: Nach Vereinbarung
295.000 €Kaufpreis3.450,29 €/m²
Wohnfläche
85,5 m²
Zimmer
4.5
Etage
4
Einbauküche
Balkon
Keller
Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis
295.000 €
Preis pro m²
3.450,29 €
Hausgeld
452 €
Maklerprovision
3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Tiefgarage (Kauf)
8.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
85,5 m²
Gesamtfläche
92,46 m²
Nutzfläche
6,96 m²
Balkon-/Terrassenfläche
8 m²
Kellerfläche
6,96 m²
Zimmer
4.5
Schlafzimmer
3
Etage
4
Etagen (gesamt)
4
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Wohneinheiten
27
Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Idstein! Diese gepflegte 4,5 Zimmer Dachgeschoss Maisonette-Wohnung zum Kauf vereint modernen Komfort mit einladender Atmosphäre und bietet einen beeindruckenden Ausblick in die Ferne. Erbaut im Jahr 1995 in massiver Bauweise, erstreckt sich die Wohnung über zwei Etagen und bietet Ihnen ca. 86 m² an Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 8 m² an Nutzfläche. Die intelligente Raumaufteilung umfasst 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine Galerie. Die helle Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Der in Südwest-Ausrichtung liegende Balkon bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, entspannte Abende bei malerischem Sonnenuntergang zu verbringen. Ein besonderes Highlight ist der geschlossene Event Kamin, der für angenehme Wärme und gemütliche Abende sorgt. Die Ausstattung der Wohnung ist von normaler Qualität. Diese 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Südwest Balkon ist perfekt für all jene, die das Leben in einer ruhigen und gepflegten Umgebung zu schätzen wissen und dennoch die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt in Reichweite haben möchten. B E SI C H T I G U N G S T E R M I N : Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause erwartet Sie! T I E F G A R A G E : Ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 18 kann für zusätzlich € 8.000,00 erworben werden. K E L L E R R A U M : Ein eigener Kellerraum mit ca. 8 m² im Untergeschoss bietet darüber hinaus praktischen Stauraum und ergänzt das attraktive Angebot dieser herausragenden Immobilie. H A U S G E L D : Für diesen Wohnstandard beträgt das Hausgeld 452,00 € (inkl. der Erhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 78,00 €) M I T E I G E N T U M S A N T E I L E : 468 / 10.000 W O H N E I N H E I T E N : insgesamt 27 E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E (Stand 31.12.2024) - € 157.106,09 - € 7.352,52

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Wanne, Fenster
Befeuerungsart
Gas
Bauweise
Massivbau
Balkon-Ausrichtung
Südwest
Ausstattungsqualität
Standard
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Kamin
Ja
Abstellraum
Ja
Fahrradraum
Ja
Waschraum
Ja
Kabel-/Sat-TV
Ja
- Modernes Bad mit Waschtisch, Spiegel, Dusche, Wanne und WC - ein zusätzliches Bad mit Dusche auf der Galerieebene - Einbauküche - Event Kamin - attraktiver Südwest Balkon - ein Tiefgaragenplatz Nr. 18 (zzgl. € 8.000,00) - moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung - das Haus ist komplett unterkellert - ein eigener Kellerraum im Untergeschoss mit ca. 8 m² - Wasch- und Trockenraum für die Bewohner des Hauses - Fahrradkeller

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 99.4 kWh/(m²·a)

Dokumente

Energieausweis - In der Eisenbach 11-15_2018301 KBÖffnen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
65510 Idstein
Die Hochschulstadt Idstein ist ein charmantes und zugleich dynamisch wachsendes Mittelzentrum im Herzen des Taunus und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders prägend ist die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Galerien sowie zahlreichen Cafés und Restaurants, die eine einladende und lebendige Atmosphäre schaffen und zum Verweilen einladen. Idstein bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten und allen Schulformen, darunter die PSI / Pestalozzischule, Taubenbergschule und Montessorischule. Ergänzt wird dies durch die Hochschule Fresenius mit rund 2.400 Studierenden, die den Standort zusätzlich belebt und für eine junge, dynamische Struktur sorgt. Die Stadt mit etwa 25.700 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Nahversorgung: Neben dem beliebten Wochenmarkt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Denns Bio Markt, REWE, EDEKA, Aldi und Lidl sowie Drogerien, Fachmärkte und weitere Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Auch das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig – von traditionellen Vereinen über moderne Fitnessstudios bis hin zu zwei Golfplätzen in Idstein / Wörsdorf. Die umliegende Natur des Taunus lädt zudem zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist ganz hervorragend: Über Bus und Bahn bestehen schnelle Verbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt am Main. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Straßennetz und ausreichend Parkmöglichkeiten im gesamten Stadtgebiet. Ein besonderes Highlight: Idstein ist Ausrichter des Hessentag 2027 und unterstreicht damit seine Bedeutung als lebendiges und attraktives Zentrum der Region. Insgesamt vereint Idstein historischen Charme, moderne Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Entfernungen

Kindergärten
0,1 km
Grundschule
1 km
Realschule
1 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,5 km
Gymnasium
1 km
Flughafen
35 km
Fernbahnhof
0,5 km
Autobahn
1 km
Bus
0,2 km
Gaststätten
1 km
Zentrum
1 km

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen

ÜBER UNS: Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung. HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ? Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin. V E R H A N D L U N G E N : Sind ausschließlich über uns zu führen. B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E : Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de A N S P R E C H P A R T N E R : Martin Brandt und Kerstin Brandt M A K L E R P R O V I S I O N : Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen. FREUNDLICHER HINWEIS : Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Ansprechpartner/in: Kerstin Brandt und Martin Brandt
MARTIN BRANDT IMMOBILIEN
Wiesbadener Straße 6, 65510 Idstein im Taunus

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