RENDITESTARKES MISCHOBJEKT IN TOP-CITYLAGE

<![CDATA[Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Köln (50676) am Barbarossaplatz verbindet sicheren Cashflow mit Perspektive. 12 Zimmer auf ca. 400 m², Grundstück 662 m². Ab Tag 1 stabile Mieteinnahmen von 7.560 EUR monatlich aus 4 Gewerbeeinheiten. Genehmigte Nutzungsänderung im ca. 150 m² großen OG eröffnet attraktives Upside. 10 Innenhof-Stellplätze plus 2 E-Ladestationen, Fernwärme, Kernsanierung 2013, CAT-7 und ca. 200 m² Keller. Ideal für Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - solider Cashflow ab Tag 1: Stabile Mieteinnahmen von 7.560 EUR monatlich (90.720 EUR p. a.) aus 4 Gewerbeeinheiten - attraktive Rendite- und Wertsteigerungsbasis - wertvolles Upside- / Konversionspotenzial, bereits behördlich genehmigte Nutzungsänderung für Wohnraum im 150 m² großen OG - hohe Nachvermietungssicherheit durch Mikrolage, direkt am Kölner Barbarossaplatz mit perfekter KVB-Knotenpunkterreichbarkeit - Rarität & Zusatzertrag: 10 Innenhof-Stellplätze - zukunftssichere Infrastruktur & E-Mobilität, bereits 2 installierte E-Ladestationen auf dem Parkareal - geringer Sanierungsbedarf dank Kernsanierung 2013 & CAT-7-Technik, planbaren Instandhaltungsaufwand - energieeffiziente & pflegeleichte Fernwärme - großzügige unterkellerte Nutzfläche (ca. 200 m²) - Risikodiversifikation durch Nutzungsmix - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'600 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***]]>