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STREIF baut Ihre renditestarke Zukunft

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Außenansicht Straßenseite
1.613.664 €Kaufpreis5.361,01 €/m²
Wohnfläche
301 m²
Zimmer
18
Terrasse (2)
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
1.613.664 €
Preis pro m²
5.361,01 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
301 m²
Grundstücksfläche
680 m²
Zimmer
18
Schlafzimmer
6
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
4
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Walmdach und zwei behaglichen Terrassen. Der Hausentwurf kann mit Stahlbalkonen an der Gartenseite aufgewertet werden. Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss ist jeweils ein weiterer Abstellraum eingeplant. Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände sind im hochwertigen Passivhaus-Standard ausgeführt, was zusammen mit der modernen Heiztechnik inklusive integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen - 20-monatige Festpreisgarantie - Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - Inkl. gedämmter Fundamentplatte - Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP - Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH - Inkl. Baubetreuung u.v.m. In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden. Die hohe Wertigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren. Baunebenkosten fallen zuzüglich an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
69190 Walldorf
Walldorf ist eine moderne und international bekannte Stadt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Obwohl historisch als pfälzische Tabakgemeinde verwurzelt, wird Walldorf heute weltweit in erster Linie als Hauptsitz des Softwarekonzerns SAP wahrgenommen. Die Stadt bildet zusammen mit Wiesloch ein bedeutendes Mittelzentrum und hat sich zu einem der dynamischsten Hightech-Standorte in Deutschland entwickelt. Die Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse des Wirtschaftsstandortes zugeschnitten. Das Walldorfer Kreuz (A5/A6) liegt unmittelbar vor den Toren der Stadt und ermöglicht eine exzellente überregionale Anbindung. Über Buslinien ist die Stadt optimal mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf verbunden, der als zentraler S-Bahn-Knotenpunkt schnelle Verbindungen in die Großstädte bietet. Walldorf ist der Hauptsitz der SAP SE, des größten europäischen Softwareherstellers. Die Präsenz von SAP und zahlreichen weiteren IT- und Technologieunternehmen im Gewerbegebiet sorgt für eine florierende Wirtschaft und zieht Fachkräfte aus aller Welt an. Der gut erschlossene Gewerbepark bietet ideale Bedingungen für Unternehmen aus dem Dienstleistungs- und Technologiebereich. Die Stadthalle "Astoria" und das Theater sind zentrale Orte für kulturelle Veranstaltungen, Tagungen und Kleinkunst. Das Freizeitbad "Tiergarten" bietet umfangreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Ein starkes und engagiertes Vereinsleben trägt maßgeblich zur Integration und zur Lebensqualität bei. Die Sandhausener Dünen und die umliegenden Wald- und Landwirtschaftsflächen dienen als Naherholungsgebiet. Aufgrund des hohen Anteils an berufstätigen Eltern sind zahlreiche, gut ausgestattete Kindertagesstätten und Kindergärten in Walldorf vorhanden. Die Stadt verfügt über ein breites und hochwertiges Bildungsangebot mit Grundschulen, einer Realschule und dem Gymnasium Walldorf, das auch für seine MINT-Förderung bekannt ist. Das Seniorenzentrum und verschiedene soziale Dienste sorgen für eine umfassende Betreuung älterer Menschen. Walldorf ist ein idealer Standort für internationale Fachkräfte und Familien, die eine hohe Lebensqualität, kurze Arbeitswege und eine moderne, offene Gemeinschaft suchen.

Sonstige Informationen

Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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