STREIF baut Euer perfektes Zuhause
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Außenansicht
801.865 €Kaufpreis4.582,09 €/m²
Wohnfläche
175 m²Zimmer
8Terrasse
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 801.865 €
- Preis pro m²
- 4.582,09 €
- Maklerprovision
- Provisionsfrei
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 175 m²
- Grundstücksfläche
- 420 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Etagen (gesamt)
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Projektiert
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Die Stadtvilla im großzügigen XXL-Format bietet mit einer Netto-Raumfläche von 175 m² idealen Raum für Familien mit drei Kindern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit 49 m² das Herzstück dieses Hauses bildet. Durch die Fenster von drei Seiten wird dieser Bereich mit natürlichem Tageslicht verwöhnt. Die Küche ist geschickt in einer Ecke angeordnet, sodass sie vom Flur und Wohnbereich aus nicht direkt einsehbar ist. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein optionales Duschbad, einen Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum, eine einladende Diele sowie ein vielseitiges Zusatzraum, das als Gästezimmer, Hobbyraum oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Grundriss ist so gestaltet, dass ein komfortables Wohnen auf einer Ebene auch im Krankheitsfall oder im höheren Alter problemlos möglich ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer sowie ein separates Kinderbad. Der Elternbereich überzeugt mit einem großzügigen Ankleidebereich und einem Bad en Suite. Der Flur im Obergeschoss ist als offene Galerie konzipiert und verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Luft-Wärmepumpe
- Energietyp
- KfW 40
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Gäste-WC
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
Die Außenwände sind im hochwertigen Passivhaus-Standard ausgeführt, was zusammen mit der modernen Heiztechnik inklusive integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. gedämmter Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden.
Die hohe Wertigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Energie
Energieausweis
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
74199 Untergruppenbach
Die Gemeinde Untergruppenbach liegt landschaftlich überaus reizvoll im südöstlichen Landkreis Heilbronn und bettet sich malerisch an den Rand der Löwensteiner Berge ein. Zu der dynamischen und wirtschaftsstarken Kommune gehören neben dem lebendigen Hauptort auch die ländlich geprägten Ortsteile Donnbronn, Obergruppenbach, Unterheinriet, Oberheinriet und Vorhof. Das absolute Wahrzeichen und der weithin sichtbare Stolz der Gemeinde ist die imposante Burg Stettenfels, die majestätisch über dem Ort thront und der Kommune ein historisches, unverwechselbares Profil verleiht, das Bewohner und Besucher gleichermaßen in seinen Bann zieht.
Verkehrstechnisch und wirtschaftlich ist Untergruppenbach ein absolutes Schwergewicht in der Region und profitiert massiv von seiner exzellenten infrastrukturellen Erschließung. Die direkte Lage an der Autobahn 81 mit einer eigenen Anschlussstelle garantiert Pendlern und der ansässigen Wirtschaft extrem schnelle Wege nach Stuttgart, Würzburg sowie in das unmittelbar angrenzende Oberzentrum Heilbronn. Zwar verfügt die Kommune über keinen eigenen Bahnhof, ist jedoch durch dicht getaktete und verlässliche Buslinien hervorragend an den Knotenpunkt Heilbronn angebunden. Diese logistisch perfekte Lage hat dazu geführt, dass sich in Untergruppenbach bedeutende, global agierende Industrieunternehmen - insbesondere aus der Automobilzuliefererbranche - angesiedelt haben, die der Gemeinde eine enorme Finanzkraft und tausende wertvolle Arbeitsplätze direkt vor Ort sichern. Die lokale Infrastruktur lässt als starker Wohn- und Gewerbestandort keine Wünsche offen; Supermärkte, inhabergeführte Fachgeschäfte, Bäckereien sowie eine lückenlose medizinische Betreuung durch ansässige Ärzte und Apotheken decken sämtliche Alltagsbedürfnisse großzügig ab.
Für Familien präsentiert sich Untergruppenbach als ein überaus attraktiver, behüteter und exzellent ausgestatteter Lebensmittelpunkt. Ein dichtes Netz an modernen Kindertagesstätten in den verschiedenen Ortsteilen sorgt für eine verlässliche Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Die Schullandschaft ist mit der Stettenfelsschule, die als leistungsstarke Grund- und Gemeinschaftsschule fungiert, sowie einer weiteren Grundschule im Ortsteil Unterheinriet hervorragend aufgestellt und garantiert den Kindern einen kurzen und sicheren Schulweg. Sämtliche weiteren weiterführenden Bildungseinrichtungen, insbesondere die Gymnasien, befinden sich in der direkten Nachbarstadt Heilbronn oder im nahen Beilstein und sind für die älteren Schüler durch den regionalen Schulbusverkehr zeitnah und bequem zu erreichen.
Der Freizeit- und Naherholungswert der Gemeinde ist durch die Symbiose aus starker städtischer Nähe und der idyllischen Lage am Rande des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald schlichtweg herausragend. Weitläufige Wälder und Weinberge beginnen unmittelbar an den Ortsrändern und bieten Joggern, Radfahrern und Spaziergängern endlose Wege zur aktiven Entspannung an der frischen Luft. Besondere Anziehungspunkte sind neben den hochkarätigen kulturellen Veranstaltungen und dem Biergarten auf der Burg Stettenfels vor allem das sehr beliebte, großzügige örtliche Freibad, das im Sommer Badegäste aus der gesamten Umgebung anlockt. Das gesellschaftliche Herz der Kommune schlägt in einem extrem aktiven, breit gefächerten Vereinsleben in allen Ortsteilen; Sportvereine, kulturelle Gruppierungen und traditionelle Feste prägen das ganze Jahr über den starken, herzlichen Zusammenhalt der Bürgerschaft und machen Untergruppenbach zu einer lebenswerten Heimat, die ländliche Idylle und enorme Wirtschaftskraft perfekt vereint.
Sonstige Informationen
Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier

- Website
- https://www.streif.de











