Großzügige 1-Raum-Singlewohnung mit Balkon und Stellplatz zur Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine attraktive, vermietete 1-Raum-Eigentumswohnung im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld-West. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1913 errichteten und 2008 vollumfänglich kernsanierten Gebäudes. Auf ca. 54,19 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen und gut nutzbaren Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Koch- und Schlafbereich, der viel Raum für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Südwest-Balkon, der mit vielen Sonnenstunden zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Wohnräume sind mit modernem Laminat ausgestattet. Holzfenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist das der Wohnung zugeordnete Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz. Dieser ist derzeit nicht vermietet und bietet somit zusätzliches Ertragspotenzial. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2020 vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 3.589,56 €, entsprechend 299,13 € monatlich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.06.2025. Durch eine mögliche zukünftige Vermietung des Stellplatzes besteht zusätzlich die Möglichkeit, die laufenden Einnahmen weiter zu optimieren. Die Kombination aus einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Lebensbereich mit integrierter Küche und direktem Balkonzugang, langfristig bestehendem Mietverhältnis, bereits erfolgter umfassender Sanierung, Südwest-Balkon und zugeordnetem Stellplatz macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage in Magdeburg-Stadtfeld-West.

- ca. 54,19m² Wohnfläche - 1-Raum-Wohnung Hochparterre - großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit Einbauküche - modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WMA - Laminat im Wohnbereichen und Flur - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung - Balkon - eigenes Kellerabteil - Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz - seit 01.07.2020 vermietet

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Käuferprovision: 3.500€ zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Erwerbsnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklercourtage, trägt der Käufer.