2,5 Zimmer I Balkon I ruhig gelegen in Markkleeberg I vermietet

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Außenansicht

04416 Markkleeberg, Sachsen

120.000 €Kaufpreis2.731,00 €/m²

Wohnfläche

43,94 m²

Zimmer

2.5

Etage

Balkon

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 120.000 €
Preis pro m²: 2.731 €
Hausgeld: 168,11 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 43,94 m²
Zimmer: 2.5
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Markkleeberg richtet sich an alle, die langfristig denken. Sie eignet sich als Kapitalanlage und ebenso als Wohneigentum für die eigene Zukunft. Auf ca. 44 m² bietet sie 2,5 Zimmer, einen Balkon und ein Kellerabteil. Seit dem 01.09.2023 ist die Wohnung vermietet. Markkleeberg grenzt direkt an den Leipziger Süden und liegt nah an der Stadt und an den Seen des Leipziger Neuseenlands. Das Haus wurde 1973 errichtet und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. 2021 hat die Eigentümergemeinschaft die zentrale Gasheizung auf einen Brennwertkessel umgestellt. Für die anstehende Dachsanierung hat die Gemeinschaft Sonderumlagen erhoben. Den Anteil dieser Wohnung von insgesamt 13.747,81 EUR haben die Verkäufer bereits vollständig gezahlt. Die Wohnung selbst ist modernisiert. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume auf kurzem Weg. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit offener Küche, von dem Sie direkt auf den Balkon treten. Das Schlafzimmer liegt ruhig. Das kleine Zimmer eignet sich als Arbeitsplatz oder Ankleide. Das Bad hat ein Fenster und eine Dusche. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz für die Waschmaschine in der gemeinschaftlichen Waschküche. Wirtschaftliche Daten Hausgeld mtl.: 168,11 EUR, davon 104,59 EUR umlagefähig Instandhaltungsrücklage der WEG, Stand 12/2024: 26.229,39 EUR Instandhaltungsrücklage Wohnung, Stand 12/2024: 1.171,09 EUR Sonderumlagen Dachsanierung, durch Verkäufer bereits gezahlt: 13.747,81 EUR Jährliche Nettomieteinnahmen: 4.440 EUR Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Laminat, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

- 2,5 Zimmer - Balkon - Tageslichtbad mit Dusche - Laminat/Fliesen - Brennwertkessel 2021 - Keller - Waschmaschinenkeller

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04416 Markkleeberg, Sachsen

Markkleeberg präsentiert sich als renommierter und lebendiger Vorort südlich von Leipzig, der urbanes Flair mit naturnaher Erholung verschmilzt. Mit seinem vielfältigen Freizeitangebot, solider Infrastruktur und ruhigen Wohnquartieren ist der Ortsteil besonders beliebt bei Familien und Pendlern. Verkehrsanbindung S-Bahn Markkleeberg: ca. 1 km (Linien S4, S5, S5X, S6 – ca. 12 Minuten Fahrt zum Hbf Leipzig) Haltestelle Bus 108 / Straßenbahn 11 (agra-Gelände): ca. 900 m (Bus 108 im 60‑Min-Takt; Tram 11 ca. 10–15 Min‑Intervalle) Autobahnanschluss Leipzig-Süd (A 38): ca. 2,5 km über B2 Einkaufen & Versorgung REWE (Quasi im Ortsteil): ca. 1,3 km Aldi / Netto: ca. 1,8 km Apotheke am agra-Park: ca. 1,2 km Postfiliale (im Einkaufszentrum): ca. 1,4 km (z. B. agra-Messezentrum) Erholung & Natur agra-Park (englischer Landschaftsgarten, Weiße Haus, Teichanlagen): ca. 800 m Kees’scher Park (historische Parkanlage, Palmenhaus): ca. 1,2 km Markkleeberger See mit Promenade & Badestränden: ca. 2 km (Fahrradstrecke über Radweg, ca. 5 Min per Bike) Kultur & Freizeit Kanupark Markkleeberg (Wildwasseranlage): ca. 2,1 km Markkleeberg Canoe Park / Wassersportstation ALL-on-SEA: ca. 2 km Modellbaupark Auenhain & Kletterpark: ca. 2,3 km Verschiedene Sportvereine & -anlagen (z. B. TSG, Kickers 94): ca. 1,5–3 km Deutsches Fotomuseum & Torhaus Museum (agra‑Gelände): ca. 800 m Bildungseinrichtungen Kita: ca. 900 m (mehrere Einrichtungen im Quartier) Grundschule Gautzsch: ca. 1,7 km Rudolf-Hildebrand-Schule (Oberschule & Gymnasium): ca. 2,8 km Berufliche Schulen / Volkshochschule: in Leipzig (z. B. Volkshochschule zentral in 10–15 Min mit ÖPNV) Universität Leipzig: per S-Bahn in ca. 15 Min direkt erreichbar

Entfernungen

Flughafen: 29,48 km
Fernbahnhof: 1,02 km
Bus: 0,41 km

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Sascha Hinnenberg

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.