Villa in Pula, Štinjan, 160 m², Swimmingpool, Garage, angelegter Garten

<![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives und solides Haus mit 160 m² Wohnfläche, Baujahr 2012, in ruhiger Lage in Štinjan. Das Haus liegt in einem komplett umzäunten und liebevoll angelegten Garten. Zum Anwesen gehört außerdem eine 34 m² große Garage, und zusätzliche Parkplätze bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Dank seiner funktionalen Raumaufteilung, der hochwertigen Bauweise, des liebevoll gestalteten Außenbereichs mit Swimmingpool, der umfangreichen Ausstattung und der Nähe zum Meer ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Wahl für Familien, als luxuriöses Ferienhaus oder als Kapitalanlage mit bereits vorhandenem Vermietungspotenzial. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich, der in ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin führt, das mit der Küche und dem Esszimmer verbunden ist. Durch die Ausgänge der Haupträume geht der Wohnraum fließend in den Garten über und schafft so ein harmonisches Gesamtbild – ideal für den Alltag und zum Verweilen mit Familie und Gästen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein Gäste-WC. Diese Raumaufteilung ermöglicht eine komfortable Nutzung des Erdgeschosses und bietet Gästen oder Familienmitgliedern zusätzliche Privatsphäre. Im ersten Stock befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und einen privaten Balkon, während die beiden anderen Schlafzimmer in einem separaten Bereich des Stockwerks liegen, der über einen separaten Flur zugänglich ist. Eines der Schlafzimmer ist mit zwei Einzelbetten, das andere mit einem Doppelbett ausgestattet; beide teilen sich ein Badezimmer. Besonders beeindruckend ist der liebevoll gestaltete und gepflegte Garten, der als privater Rückzugsort zum Entspannen und Genießen im Freien dient. Im Zentrum befindet sich ein 26 m² großer, unregelmäßig geformter Swimmingpool, der sich harmonisch in die Gartenlandschaft einfügt. Neben dem Pool gibt es eine Liegewiese und eine Außendusche, während die umliegende Vegetation mit Palmen und mediterranen Pflanzen ein angenehmes mediterranes Ambiente schafft. Angrenzend an den Pool befindet sich ein überdachter Bereich mit Gartenmöbeln und Grill – ideal für gesellige Sommerabende, Mahlzeiten im Freien und entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Das komplett umzäunte und gärtnerisch gestaltete Grundstück verfügt über eine stimmungsvolle Nachtbeleuchtung, die den besonderen Charme des Anwesens unterstreicht und auch nach Sonnenuntergang einen angenehmen Aufenthalt im Freien ermöglicht. Auf dem umzäunten Grundstück befinden sich mehrere Parkplätze. Die 34 m² große Garage bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ausrüstung, Fahrräder und andere Gegenstände. Das Haus ist mit drei Klimaanlagen, elektrischen Heizkörpern und einem Kamin im Wohnzimmer ausgestattet. Die Innenräume sind mit hochwertigen Hochglanzfliesen ausgelegt. Das gesamte Haus wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, sodass Sie sofort einziehen oder den touristischen Betrieb ohne größere zusätzliche Investitionen fortführen können. Das Haus ist als Ferienimmobilie zugelassen und wird derzeit erfolgreich vermietet. Es bietet dem zukünftigen Eigentümer somit die Möglichkeit, eine bereits etablierte Immobilie zu übernehmen und ihr Investitionspotenzial auszuschöpfen. Gleichzeitig ermöglicht die funktionale Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern einen komfortablen Aufenthalt für eine größere Anzahl von Familienmitgliedern oder Gästen. Die ruhige Lage in Štinjan ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Das Meer ist in Luftlinie etwa 1 km entfernt, das Zentrum von Pula erreichen Sie in nur zehn Autominuten. Die Lage bietet somit die ideale Balance zwischen Privatsphäre und Ruhe, der Nähe zum Meer und den Stränden sowie der guten Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten, die Pula zu bieten hat. Dank einer Wohnfläche von 160 m², einer zusätzlichen Garage von 34 m², vier Schlafzimmern, drei Badezimmern, hochwertiger Bauweise, einem komplett angelegten und umzäunten Garten, einem 26 m² großen Swimmingpool, einem überdachten Aufenthaltsbereich, mediterraner Bepflanzung, einer Nachtbeleuchtung und einer erfolgreichen touristischen Vermietung stellt diese Immobilie eine äußerst interessante Gelegenheit für Käufer dar, die ein hochwertiges Eigenheim, ein privates Ferienhaus oder eine Immobilie für die touristische Nutzung in Meeresnähe suchen. Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga ID CODE: 50126]]>