Büro, Praxis, Kanzlei oder Studio: Vielseitige Gewerberäume in Gohlis! | Top Lage & gute Anbindung!

1/7

Helle Büroräume

Landsberger Straße 46, 04157 Leipzig, Sachsen

Frei ab: Sofort

1.350 €Kaltmiete10,53 €/m²

1.735 €Warmmiete

Gesamtfläche

128,2 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Fahrstuhl

Barrierefrei

Tiefgarage (4)

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 1.350 €
Nebenkosten: 385 €
Mietpreis pro m²: 10,53 €
Warmmiete: 1.735 €
Kaution: Drei Kaltmieten
Maklerprovision: Provisionsfrei
Tiefgarage (Miete): 85 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 128,2 m²
Bürofläche: 128,2 m²
Zimmer: 5
Etage: 1
Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 128,20 m² befindet sich in attraktiver Lage von Leipzig-Gohlis und eignet sich ideal als Büro, Praxis, Kanzlei, Beratungsfläche oder Studio! Die Einheit umfasst insgesamt fünf Zimmer und bietet damit flexible Möglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das Angebot durch zwei separate WCs sowie eine Teeküche mit Einbauküche. Ein Fahrstuhl und der barrierefreie Zugang sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Räume auch für kunden- oder patientenorientierte Nutzungen besonders attraktiv. Außenrollläden an allen Fenstern bieten zudem praktischen Sonnen- und Sichtschutz. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar am Objekt, sodass die Gewerbeeinheit sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden, Mandanten oder Patienten bequem erreichbar ist. Bei Bedarf können bis zu vier Tiefgaragenstellplätze für jeweils 85 € monatlich angemietet werden.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Teppich, Fliesen
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Barrierefrei: Ja

* 5 Zimmer auf ca. 128 m² * 2 separate WCs * Teeküche mit EBK * Bis zu 4 Stellplätze * Personenaufzug * Barrierefrei * Außenrollläden

Energie

Energieeffizienzklasse C · 81.6 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Landsberger Straße 46, 04157 Leipzig, Sachsen

Die Gewerbeeinheit liegt in gut frequentierter Lage von Leipzig-Gohlis und überzeugt vor allem durch ihre hervorragende Erreichbarkeit. Die Straßenbahn hält nahezu direkt vor der Tür und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist der Standort komfortabel erreichbar. Das gewachsene Umfeld aus Wohnbebauung, Dienstleistern und Gewerbe schafft eine attraktive Mischung und bietet gute Voraussetzungen für Kunden-, Patienten- und Mitarbeiterverkehr. Damit eignet sich die Lage besonders für Praxis, Büro, Kanzlei, Beratung oder Studio – gut sichtbar, unkompliziert erreichbar und mitten im urbanen Umfeld von Gohlis.

Ansprechpartner/in: Shenja Schorina

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.