HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜDBALKON

Kompakt, hell und durchdacht geschnitten: 42 m² mit Südbalkon, Keller und Tiefgaragenstellplatz im 2. Obergeschoss, ruhig zur Gartenseite gelegen und nur 5 Minuten zur Tram. Vom Südbalkon blicken Sie frei auf die Gartenanlage. Ausstattung 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer) mit ca. 42 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss, bequem mit dem Aufzug erreichbar helles, komplett nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit offener, hochwertiger Einbauküche (2017) durchgehender Laminatboden in den Wohnräumen (2017), Fliesen in Bad und Flur sämtliche Innentüren 2017 erneuert Bad mit Badewanne (Duschbrause), deckenhoch gefliest, Waschbecken und WC 2017 erneuert Südbalkon (ca. 3,8 m²) mit freiem Blick auf die Gartenanlage eigenes Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum trockene Waschküche im Keller mit wohnungseigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner Tiefgaragen-Duplexstellplatz (unterer Platz) mit Zugang im Haus, zulässige Fahrzeuggröße lt. Hersteller: L 5,00 m, B 1,90 m, H 1,50 m, 2,0 t Erdgas-Zentralheizung Zustand Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 und wurde 2017 umfassend modernisiert (Küche, Boden, Innentüren, Waschbecken und WC). Der Personenaufzug wurde 2023 modernisiert. Neue Fenster Ende Oktober 2026 Die Eigentümergemeinschaft hat im Mai 2026 die Erneuerung sämtlicher Fenster und der Hauseingangstür beschlossen. Der Einbau erfolgt Ende Oktober 2026. Die Finanzierung ist über eine beschlossene Sonderumlage gesichert, den auf die Wohnung entfallenden Anteil hat der Verkäufer bereits vollständig bezahlt. Der Käufer übernimmt die Wohnung also ohne offene Sonderumlage für diese Maßnahme. Der Energieausweis berücksichtigt die neuen Fenster noch nicht. Kaufpreis Die Wohnung kostet 375.000 € (ca. 8.929 €/m²). Der Tiefgaragen-Duplexstellplatz kommt mit 20.000 € dazu. Der Gesamtkaufpreis liegt damit bei 395.000 €. Der Verkauf erfolgt privat, ohne Maklerprovision für den Käufer.

Klar geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² im 2. Obergeschoss, bequem mit dem Aufzug erreichbar: helles Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit offener, hochwertiger Einbauküche (2017) und Zugang zum Südbalkon (ca. 3,8 m²) mit freiem Blick auf die Gartenanlage, separates Schlafzimmer (ca. 12,5 m²) und deckenhoch gefliestes Bad mit Badewanne (Waschbecken und WC 2017 erneuert). Laminatboden in den Wohnräumen und neue Innentüren (beides 2017), Fliesen in Bad und Flur. Dazu gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz (unterer Platz) in der Tiefgarage mit Zugang im Haus. Im Haus gibt es einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine trockene Waschküche mit wohnungseigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Beheizt wird mit einer Erdgas-Zentralheizung.

Hausgeld Das Hausgeld beträgt monatlich 320,63 € (Wohnung 266,85 €, Garage 53,78 €). Davon sind 125,99 € umlagefähig und 194,64 € nicht umlagefähig, darin enthalten 120,33 € Rücklagenzuführung. Die Instandhaltungsrücklage lag zum 31.12.2025 bei 66.109,13 € (Haupt-WEG) und 20.541,62 € (Garage). Vermietung Die Wohnung ist seit 01.01.2025 unbefristet vermietet: Kaltmiete 1.050 € (25,00 €/m²) plus 90 € Garage, Nebenkostenvorauszahlung 150 €, Kaution 3.000 €. Der Mietvertrag geht gemäß § 566 BGB unverändert auf den Käufer über. Die Jahresnettokaltmiete inkl. Garage beträgt 13.680 €, die Bruttomietrendite ca. 3,5 %, der Kaufpreisfaktor 28,9 und die Nettomietrendite nach nicht umlagefähigem Hausgeld ca. 2,9 %. Wohnanlage und Energieausweis 16 Wohneinheiten, 16 Stellplätze, ca. 730 m² Grundstücksfläche. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Effizienzklasse E, 132,65 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1994, gültig bis 11.10.2027. Falls das Portal für "Lage" oder "Ausstattung" eigene Felder hat, können Sie diese beiden Abschnitte einfach aus der Objektbeschreibung dorthin verschieben.