Charmantes Anwesen mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Charmantes Anwesen mit großem Grundstück und viel Raum für individuelle Ideen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten 89197 Weidenstetten – zentrale Lage Hier erwartet Sie ein charmantes, gepflegtes und sofort bezugsfähiges Zuhause mit besonderem Charakter auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.250 m². Das Wohnhaus aus ca. 1940 bietet rund 182 m² Wohnfläche und wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Die großzügigen Räume, zwei Bäder und die gepflegte Einbauküche sowie der gemütliche Kachelofen schaffen ein angenehmes Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Das freistehende Einfamilienhaus ist teilunterkellert. Es verfügt zudem über einen Glasfaseranschluss. Auch ist die Umgestaltung zu einem Zweifamilienhaus grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen. Der großzügige, eingezäunte und gepflegte ca. 400 m² große Garten bietet viel Freiraum beispielsweise für Kinder, Familie, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Eine ca. 18 m² große überdachte Terrasse sowie eine gemütliche Lounge machen den Außenbereich zu einem schönen Platz für gesellige Stunden und entspannte Abende. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung bietet der große Gartenbereich möglicherweise zusätzliches Bebauungspotenzial. Das Anwesen verfügt neben dem Wohnhaus über umfangreiche Nutz- und Nebenflächen wie z. B. 3 Garagen, davon 2 auch für Transporter bzw. kleinere Lkw geeignet sowie eine Werkstatt mit Hebebühne und eine separate zusätzliche kleine Werkstatt. Der Stadel verfügt über 2 große zweiflügelige Holztore mit ca. 3,70 m Einfahrtshöhe und ca. 4,00 m bzw. 3,70 m Breite. Auch befindet sich ein beheizter Party-/Aufenthaltsraum im Nebengebäude sowie ein Gewölbekeller. Das Anwesen hat mehrere Stellplätze und eine großzügige Hoffläche. Ob Fahrzeuge, Werkstatt, Handwerk, Hobby, Lagerung oder eine mögliche gewerbliche Nutzung – die vorhandenen Flächen eröffnen außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Gepflegt, teilmodernisiert und gut ausgestattet Es wurden u.a. folgende Renovierungen/ Umbauten durchgeführt: 2003: neue Fenster OG Neuinstallation Bad inkl. aller Leitungen im OG 2012: Neuinstallation komplette Fröling Scheitholzkessel-Zentralheizungsanlage inkl. Heizungsleitungen und Heizkörper, regelmäßige Wartungen durch Fröling 2016: neue Haustüre vorne 2019: neue Fenster EG und Dachboden Installation einer Brauchwasser-Wärmepumpe neue Haustüre hinten Installation einer PV-Anlage mit 9,98 kW 2020: neues Dach inkl. 22 cm Aufdachdämmung und Zwischensparrendämmung neue Velux-Dachfenster inkl. elektrischen Solar-Rollläden Glasfaseranschluss Über die Jahre hinweg wurde teilweise die Elektrik erneuert sowie das Haus mehrfach gestrichen. Ein Anwesen für Menschen, die mehr als nur Wohnfläche suchen: ein großzügiges Zuhause, ein schöner Garten und außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys, Arbeit und persönliche Ideen. Ein Energieausweis ist vorhanden; Energieeffizienzklasse E | 150,7 kWh/(m²·a) Gerne zeigen wir Ihnen unser schönes Objekt in einer persönlichen Besichtigung. Da hier nur eine begrenzte Anzahl an Bildern eingestellt werden kann, gerne weitere Fotos sowie Grundriss auf Anfrage!