Einfamilienhaus, 6 Zimmer - Immobilienchance für Käufer ohne Provision

Das Objekt liegt in Calw, Ortsteil Ernstmühl, mit rund 25.000 Einwohnern im Landkreis Calw, Baden-Württemberg. Die Mikrolage befindet sich innerhalb eines Wohngebiets am Nagoldweg. Es handelt sich um eine Sackgasse, die in einen Feldweg übergeht. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch ein- bis zweigeschossige Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppelhäuser in offener Bauweise geprägt. Der Außenbereich mit landwirtschaftlichen Flächen beginnt in geringer Entfernung südlich; der Fluss Nagold verläuft ebenfalls in kurzer Distanz. Zum Besichtigungszeitpunkt wurden keine Immissionen festgestellt. Die Wohnlage wird als durchschnittlich und ländlich geprägt eingeschätzt. Das Stadtzentrum von Calw mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegt etwa 5 km entfernt. Calw verfügt über die gängigen Schularten; weiterführende Bildungsangebote bestehen in den umliegenden Städten und größeren Zentren. Eine Bushaltestelle ist in etwa 500 m erreichbar. Die Bundesstraße B463 liegt rund 600 m entfernt; die nächste Anbindung an die A81 befindet sich bei Gärtringen in ca. 25 km Entfernung. Das Grundstück ist 225 m² groß, unregelmäßig zugeschnitten und fällt leicht nach Westen ab. Die Straßenfront beträgt rund 13 m, die mittlere Tiefe etwa 15 m. Es ist über öffentliches Straßenland erschlossen und an Strom, Wasser sowie die kommunale Abwasserkanalisation angeschlossen. Außen sind befestigte Flächen, Zuwegungen und rückseitige Grünflächen vorhanden.