3-Zimmerwohnung - Ihre Chance auf einen provisionsfreien Immobilienkauf

Das Objekt liegt in Schramberg mit rund 21.325 Einwohnern im Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg. Die Wohnung befindet sich oberhalb der Talstadt in starker Hanglage in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Umgebung ist durch vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser in aufgelockerter Wohnbebauung geprägt. Die Durchgrünung ist gut; relevante Lärmimmissionen wurden bei der Besichtigung nicht festgestellt. Eine Hochwassergefährdung besteht laut Hochwasserrisikokarte nicht. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle sind in kurzer Distanz erreichbar. Ein Bahnanschluss besteht in Schramberg selbst nicht; der nächste Bahnhof befindet sich in Schiltach Mitte, Fernanschlüsse bestehen unter anderem über Rottweil. Die ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus sind in Schramberg vorhanden. Das Gesamtgrundstück umfasst die Flurstücke 2532/1 mit 312 m² und 2532 mit 157 m². Es ist nahezu rechteckig zugeschnitten, an der Straße etwa 18 m lang und bis ca. 28 m tief. Das Gelände fällt von Nordost nach Südwest um rund 7 m ab. Das bebaute Flurstück ist über die Straße erschlossen; das Hinterliegerflurstück wurde wegen Steilhanglage und Erschließungssituation als Gartenland eingeordnet. Außenanlagen bestehen in Form eines steilen Gartens mit Stützmauern, Betonplattenwegen, Hecken, Laubbäumen, Gehölzen und teils wildem Bewuchs. Stellplätze oder Garagen sind nicht vorhanden; Parkmöglichkeiten bestehen nur im öffentlichen Straßenraum.