Zweifamilienhaus, 2 Zimmer - Eine Gelegenheit für Käufer ohne Maklerprovision

Das Objekt liegt in Lauf mit 4.021 Einwohnern im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Es befindet sich in Ortskernnähe in durchschnittlicher Wohnlage an einer Anlieger- bzw. Wohnstraße in einer Tempo-30-Zone. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend wohnbaulich geprägt, teils gemischt mit landwirtschaftlichen Nutzungen, überwiegend in offener Bauweise mit etwa 1½- bis 2½-geschossigen Gebäuden. Festgestellt wurden geringe Verkehrsimmissionen durch Anliegerverkehr. Die Fläche liegt im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord, jedoch nicht in weiteren Schutzgebieten. Kindergarten, Schule, Läden, Restaurants sowie Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort oder nahegelegen vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist mäßig. Eine Bushaltestelle liegt in etwa 550 m Entfernung, der nächste Bahnanschluss in Achern in etwa 6,5 km; Bus und Bahn/S-Bahn stehen insgesamt zur Verfügung. Das Grundstück ist mit 7.195 m² sehr groß, nahezu trapezförmig zugeschnitten, bis ca. 117 m tief und etwa 63 m breit an der Straße. Es fällt leicht nach Norden bzw. Nordwesten ab und weist grundstücksspezifische Modellierungen auf. Hauszugänge, Hofzufahrt und Hofflächen sind überwiegend mit Betonpflaster befestigt, teils mit Kiesdecke. Vorhanden sind Vor- und Gartenbereiche mit umfangreichem Baumbestand, Schottergarten, Einfriedungen und Stützmauern. Planungsrechtlich liegt das Anwesen im unbeplanten Innenbereich; es umfasst teils baureifes Land und teils Land- bzw. Grünlandflächen, darunter auch eine selbständig nutzbare Teilfläche mit weiterem Verwertungspotenzial.