Einfamilienhaus mit Garage - Provisionsfrei zur Wunschimmobilie

Das Objekt liegt in Matzen, einem Stadtteil von Bitburg mit insgesamt ca. 16.412 Einwohnern, im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Die Mikrolage befindet sich in geschlossener Ortslage an einer untergeordneten Neben- bzw. Anliegerstraße. Das Umfeld ist dörflich geprägt und überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Wesentliche Immissionsbelastungen wurden nicht festgestellt; Emissionen mit nennenswertem Einfluss sind laut Gutachten nicht bekannt. Die Wohnlage wird für wohnbauliche Nutzung als gut eingeschätzt. Schulen wie Grundschule, Realschule plus, Gymnasium und weitere Einrichtungen befinden sich in Bitburg. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar; Buslinien des Verkehrsverbunds Region Trier binden den Stadtteil an. Über die B51 sowie die A60/A64 bestehen gute Straßenverbindungen, der nächste Bahnhalt liegt in Bitburg-Erdorf. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Marienhaus Klinikum Eifel in Bitburg. Das 1.046 m² große Grundstück ist straßenseitig erschlossen, eingewachsen und topografisch schwach geneigt. Es verfügt über eine Einfriedung zur Straße mit begrüntem Randstreifen, seitliche Grenzstrukturen sowie eine Stützmauer zum Nachbargrundstück. Angelegt sind ein befestigter Fußweg mit Natursteinplatten zum Hauseingang und teilweise um das Haus, Rasenflächen, Hecken, Sträucher, Solitärgehölze und ein Laubbaum. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans; es wird als baureifes Land beurteilt.