3-Zimmerwohnung mit Terrasse - Eine Chance für Immobilieninteressenten ohne Provision

Das Objekt liegt in Baden-Baden, Ortsteil Innenstadt, in der kreisfreien Stadt Baden-Baden im Bundesland Baden-Württemberg. Baden-Baden hat 56.881 Einwohner. Es handelt sich um eine innerstädtische Ecklage an einer Anliegerstraße bzw. Fußgängerzone mit Bus- und Lieferverkehr. Die Wohnlage ist gut, die Geschäftslage sehr gut. Die Umgebung ist überwiegend durch geschlossene, 4- bis 6-geschossige Blockrandbebauung mit vorwiegend gewerblichen Nutzungen im Erdgeschoss sowie teilweise Wohnnutzungen in den oberen Geschossen geprägt. Wahrnehmbar sind Verkehrsimmissionen durch Buslinienverkehr sowie zeitweise Schallimmissionen aus Personenaufkommen und Außengastronomie; sonstige Beeinträchtigungen wurden nicht festgestellt. Schulen, Kindergärten, Ladengeschäfte, Restaurants, Freizeit- und Erholungsangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortsteil bzw. nahegelegen vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung von etwa 50 m; Bahn- bzw. S-Bahn-Anschluss besteht in größerer Entfernung. Die allgemeine Verkehrsanbindung wird als durchschnittlich beschrieben. Das Grundstück des Hauses ist 576 m² groß, unregelmäßig geschnitten und eben. Es weist eine Tiefe von bis zu ca. 22 m und eine Breite von ca. 29 m auf. Das Areal ist allseitig grenzbebaut, die Hauszugänge bzw. der Arkadengang sind überwiegend mit Natursteinplatten- und/oder Pflasterbelägen befestigt. Öffentliche Grünstrukturen sind unmittelbar in der Straße vorhanden.