Einfamilienhaus, 5 Zimmer - Ihre Möglichkeit zum Immobilienkauf – provisionsfrei

Das Objekt liegt in Graben-Neudorf (ca. 12.500 Einwohner), im Ortsteil Neudorf (ca. 6.500 Einwohner), im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Mikrolage ist ein südwestlicher Ortsrandbereich in relativ guter, ruhiger Wohnlage. Das Grundstück liegt an einer ausgebauten Sackgasse mit bituminöser Fahrbahn und beidseitigen schmalen Gehwegen; im Ortsgebiet gilt Tempo 30. Die Nachbarschaft ist überwiegend wohnbaulich geprägt. Der Gleiskörper der Rheintalbahn verläuft in etwa 150 m Entfernung und stellt eine potenzielle Beeinträchtigung dar. Grund- und Gemeinschaftsschule sind im Ort vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich in Bruchsal und Philippsburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bestehen im Ort, größere Einzelhandelsangebote liegen im Bereich der Heidelberger Straße. Ein DB-Bahnhof ist in ca. 600 m Entfernung vorhanden, mit Taktverbindungen unter anderem nach Karlsruhe, Mannheim, Bruchsal und Germersheim; ergänzend bestehen Busverbindungen. Das Grundstück umfasst 442 m², ist leicht trapezförmig zugeschnitten, mit einer Straßenfront von ca. 18 m und einer mittleren Tiefe von ca. 26 m sowie einem Eckeinschnitt an der südöstlichen Ecke. Die Topografie ist eben auf Straßenniveau. Das Wohnhaus steht freistehend; das Schopfgebäude befindet sich grenzständig entlang der nordwestlichen und südwestlichen Grenze. Die Hofflächen sind teils mit Betonpflaster, Betonplatten und Rasengittersteinen befestigt; es bestehen mehrere Stellmöglichkeiten einschließlich eines Wohnmobilabstellplatzes.