Einfamilienhaus mit Garten - Ihre Chance auf einen provisionsfreien Immobilienkauf

Das Objekt liegt in Burladingen im Ortsteil Killer mit rund 12.000 Einwohnern im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Die Mikrolage ist von Wohnbebauung mit ein- bis zweigeschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Das Grundstück liegt an einer innerörtlichen Verbindungsstraße; die tatsächliche Bebauungssituation ist jedoch die eines gefangenen Hinterliegergrundstücks ohne unmittelbare Anbindung an eine öffentliche Verkehrsfläche. Nachteilig sind die fehlende dinglich gesicherte Erschließung, die enge Nachbarbebauung sowie die nur über ein Notwegerecht unterstellte Zuwegung. Eine sehr geringe Hochwassergefährdung und eine mittlere Starkregengefährdung sind angegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar, der Bahnhof Killer in kurzer Entfernung von etwa 0,2 km Luftlinie. Weitergehende Angaben zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten enthält das Gutachten nicht. Das Grundstück ist im Wesentlichen eben, 526 m² groß und unregelmäßig zugeschnitten; die mittlere Tiefe beträgt etwa 21 m. Es handelt sich um ein Hinterliegergrundstück ohne eigene Straßenfront. Teilweise bestehen Einfriedungen durch Mauer und Zaun; entlang der Ostgrenze liegt eine geringfügige nachbarliche Grenzüberbauung vor, die im Gutachten als wertneutral eingestuft wird. Die Fläche ist augenscheinlich mit den üblichen Ver- und Entsorgungsanschlüssen versehen, die Erschließung im öffentlich-rechtlichen Sinn ist jedoch nicht gesichert. Bauplanungsrechtlich ist das Grundstück dem unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB zugeordnet und wegen der fehlenden gesicherten Erschließung als Rohbauland bewertet.