3-Zimmerwohnung mit Garage - Attraktive Immobilienchance ohne Provision

Das Objekt liegt in Oberhausen-Rheinhausen, Ortsteil Oberhausen, mit rund 9.500 Einwohnern in der Gesamtgemeinde und ca. 6.500 Einwohnern im Ortsteil, im Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg. Die Mikrolage befindet sich am östlichen Ortsrand in einem älteren Siedlungsbereich. Es handelt sich um eine relativ gute, ruhige Wohnlage. Die Straße ist voll ausgebaut, die Fahrbahn bituminös befestigt, die Gehwege sind gepflastert. Nördlich befindet sich das Gelände der Eichenhof-Gemeinschaftsschule mit Sporthalle und Hallenbad. Die Nachbarschaft ist von mehrgeschossigen Wohngebäuden geprägt; westlich grenzt eine Garagenzeile an, angrenzende Gebäude sind teils direkt angebaut. Belästigungen durch Schnaken sind laut Gutachten nicht auszuschließen. Grund- und Gemeinschaftsschule sind am Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Philippsburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bestehen im Ort; ein größeres Einkaufszentrum liegt im Stadtteil Wiesental von Waghäusel. Busverbindungen bestehen, der Haltepunkt der Regionalbahn in Waghäusel ist etwa 2 km entfernt mit Verbindungen nach Karlsruhe und Mannheim. Eine gute Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist gegeben. Das Grundstück ist etwa 1.034 m² groß, rechteckig zugeschnitten und eben zur Straßenhöhe. Die Straßenfront beträgt ca. 39 m, die Tiefe rund 26,5 m. Außenanlagen umfassen gepflasterte Zufahrts- und Stellflächen, einen befestigten Hauseingang sowie Grünflächen mit Rasen, Bäumen und Sträuchern. Das Quartier liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Steinekreuzgrund-Hammelsgrund“.