Wohn- und Geschäftshaus, Garage - Ihre Kaufchance ohne Maklerprovision

Das Objekt liegt in Zeltingen-Rachtig, Ortsteil Zeltingen, mit ca. 2.100 Einwohnern, im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die Mikrolage ist zentral zwischen historischem Ortskern und Moselpromenade. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an einer einspurigen, voll ausgebauten innerörtlichen Gemeindestraße mit Kopfsteinpflaster; das Stellplatzgrundstück grenzt an eine zweispurige Durchgangsstraße. Die Umgebung ist gemischt, überwiegend wohnlich genutzt, in teils geschlossener Blockbauweise mit zwei bis drei Geschossen. Wertrelevant sind verkehrsbedingte Immissionen, insbesondere in der touristischen Hauptsaison durch die durch den Ort verlaufende B 53. Die Wohnlage wurde als mäßig, die innerörtliche Geschäftslage wegen Sichtbarkeit und Passantenfrequenz als gut geeignet beurteilt. Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Bankfiliale, Apotheke sowie zwei Ärzte sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Fachärzte, Krankenhaus und weiterführende Schulen befinden sich in Bernkastel-Kues. Ein direkter Bahnanschluss besteht nicht; der nächstgelegene Bahnhof liegt in Wittlich. Bus- und Straßenanbindungen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sind gegeben. Das Hausgrundstück ist hängig und von trapezförmigem Zuschnitt. Es ist überwiegend überbaut, der Innenhof vollständig befestigt, nur im südöstlichen Bereich besteht eine kleine Grünfläche mit Büschen und Sträuchern. Das separate Stellplatzgrundstück ist schmal, langgestreckt und parallel zur Fahrbahn angelegt.