Zweifamilienhaus mit Carport - Ihre Kaufchance ohne Maklerprovision

Das Objekt liegt in Witzhave mit rund 1.575 Einwohnern im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Die Mikrolage ist durch eine Randlage im Außenbereich geprägt. Das Grundstück liegt an der Kirchenstraße, einer Tempo-30-Anliegerstraße, die kurz vor dem Objekt an der Gemeindegrenze endet und in Richtung Landschaftsschutzgebiet ausläuft. Im Bereich des Objekts ist die Straße teilweise unbefestigt, ein Gehweg ist dort nicht vorhanden. Die Nachbarschaft ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser in nicht homogen bebautem Straßenabschnitt geprägt. Als wertrelevante Beeinträchtigung nennt das Gutachten dauerhafte, wenn auch latente Lärmimmissionen durch die räumliche Nähe zur Bundesautobahn A24; außerdem grenzt das Grundstück an ein Landschaftsschutzgebiet. Kindergartenangebote bestehen im Ort; Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Trittau. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur eingeschränkt im Ort vorhanden, weitere Versorgungsangebote liegen in umliegenden Gemeinden. Eine Bushaltestelle an der Kirchenstraße befindet sich in fußläufiger Entfernung, der nächste Bahnhof liegt in Friedrichsruh; über die Verkehrsanbindung bestehen auch Verbindungen in Richtung Hamburg. Das Hausgrundstück ist mit insgesamt 17.662 m² ungewöhnlich groß und topografisch uneben. Es umfasst neben der bebauten Fläche auch hausnahe Grünflächen sowie weitere, überwiegend als Grünland bzw. landwirtschaftliche Fläche eingeordnete Bereiche. Vorhanden sind Zufahrts- und Wegbefestigungen, Wiesenflächen, Bäume, Büsche, sonstige Pflanzungen sowie Einfriedungen mit Drahtzaun und Mauerwerkspfeilern. Die Flächen werden laut Gutachten nicht landwirtschaftlich genutzt und bedürfen für eine nachhaltige Nutzung als Wiese oder Weide einer Pflege. Erschließungsangaben sind uneinheitlich dokumentiert; genannt werden Strom und Gas sowie Abwasser über Kleinkläranlage und Wasserversorgung über Einzelbrunnen.