Wohnhaus, 2 Zimmer - Provisionsfrei zur Wunschimmobilie

Das Objekt liegt in Bad Krozingen, Ortsteil Oberkrozingen, mit ca. 21.755 Einwohnern, im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Die Mikrolage ist eine sehr gute Wohnlage in einem gewachsenen, überwiegend wohnbaulich geprägten Bereich mit dörflich-historischem Charakter. Die Nachbarschaft besteht aus aufgelockerter Bebauung mit Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einzelnen historisch geprägten Bestandsgebäuden. Das Objekt liegt an einer innerörtlichen Erschließungsstraße mit geringer bis mäßiger Verkehrsbelastung; laut Lageanalyse besteht eine leichte Lärmbelastung. Östlich schließen landwirtschaftlich genutzte Flächen an, was eine offene Randlage innerhalb des Siedlungsbereichs bewirkt. Kindergarten, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Ein Bahnhof befindet sich ebenfalls in fußläufiger bis kurzer Entfernung; die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die Fernverkehrsanbindung über den ICE-Bahnhof Freiburg gut. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist ebenfalls gut erreichbar. Das Grundstück ist ca. 2.485 m² groß, polygonal zugeschnitten sowie annähernd eben und horizontal. Zugang und Zufahrt erfolgen direkt von der Straße. Die Flächen sind teils unbefestigt oder bituminös befestigt; vorhanden sind Rasenflächen, Hecken, Sträucher und Baumbewuchs. Das Grundstück ist an Wasser, Strom und Kanal angeschlossen. Planungsrechtlich liegt es im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB; wegen der großen Fläche erscheint eine ergänzende Bebauung bzw. Teilung grundsätzlich denkbar. Für Teile des Grundstücks besteht eine wertneutrale Abstandsflächenbaulast.