Einfamilienhaus in Zellertal - Ihre Chance ohne Maklerprovision!

Das Objekt liegt in Zellertal, Ortsteil Niefernheim, im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Zellertal hat ca. 1.100 Einwohner, die Verbandsgemeinde Göllheim ca. 11.900 Einwohner. Die Mikrolage befindet sich am westlichen Ortsrand in durchschnittlicher Wohnlage. Die Umgebungsbebauung ist dörflich geprägt mit überwiegend gemischten Bauflächen sowie ein- bis zweigeschossigen Wohn- und landwirtschaftlichen Gebäuden. Das Grundstück liegt an einer ausgebauten Straße mit geringem Verkehr; die Immissionen werden als gering, mit mäßiger Beeinträchtigung, beschrieben. Grundschule und Kindergarten sind in der Gemeinde vorhanden, der Ortsteil selbst verfügt jedoch über keine nennenswerte Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs bestehen im Ortsteil nicht mehr. Der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden; die nächste Bushaltestelle liegt im Ortszentrum. Überörtliche Anbindungen bestehen über die B 47 sowie in erreichbarer Entfernung zu den Autobahnen A 63 und A 61. Grundstück Das Grundstück ist 349 m² groß, trapezförmig zugeschnitten und liegt in Hanglage; auch die Straße verläuft hangig. Die Breite und Länge sind durchschnittlich, ungefähr mit ca. 21 m × 11 m zuzüglich eines weiteren Bereichs von etwa 21 m × 10/2 m. Es handelt sich um ein einseitig grenzbebautes Grundstück mit Mauer sowie Tor/Tür als Einfriedung. Die Zufahrt und der Zugangsbereich sind betoniert, der Freibereich ist als Naturgarten mit Grasnarbe angelegt; vorhanden sind zudem Stützmauer und Toranlagen. Der Zustand der Außenanlagen ist ausreichend, jedoch stark vernachlässigt.