Wohnhaus mit Balkon - Ihre Kaufchance ohne Maklerprovision

Das Objekt liegt in Bexbach im Saarpfalz-Kreis im Bundesland Saarland mit rund 17.660 Einwohnern. Die Mikrolage befindet sich in der Nähe des Ortskerns in einem durch ältere 1- bis 2-Familienhäuser und teils kleinere Mehrfamilienhäuser geprägten Wohngebiet. Ein erheblicher Teil der Umgebungsbebauung ist nicht saniert; zudem wurden unterdurchschnittliche Lagequalität, geringerer Sanierungsstand und reduzierte Nachfrage festgestellt. Das Grundstück liegt an der Oberbexbacher Straße beziehungsweise am Beethovenplatz; in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Friedhofsanlage. Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule sind fußläufig erreichbar; gymnasiale Einrichtungen liegen in etwa 4,5 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bestehen im gewachsenen Ortskern sowie in einem nahe gelegenen Fachmarktzentrum. Ein ÖPNV-Anschluss befindet sich in etwa 250 m Entfernung; Regionalbahnanschlüsse bestehen am Bahnhof Bexbach, Fernverkehrsanbindung über Homburg. Das Grundstück ist 300 m² groß, L-förmig geschnitten und nahezu vollständig befestigt. Teile liegen hinter dem nördlich angrenzenden Nachbargebäude und sind nur über einen Durchgang im Anbau erreichbar. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit erhöhtem Grenzanteil zu öffentlichen Verkehrsflächen. Zur Ostseite besteht eine Abgrenzung durch eine Stützmauer; der Innenhof ist zum Straßenraum hin eingefriedet. Wegen des Grenzverlaufs und auf das Grundstück fallender Abstandsflächen des Nachbargebäudes bestehen Einschränkungen der baulichen Nutzbarkeit in Teilbereichen.