Einfamilienhaus, 8 Zimmer - Eine Chance für Immobilieninteressenten ohne Provision

Das Objekt liegt in Pellingen mit 1.233 Einwohnern im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Die Mikrolage ist ländlich geprägt in aufgelockerter Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und teilweise Mehrfamilienhäusern. Das Grundstück liegt an einem Eckstandort an Kapellenstraße und Bergstraße. Als Beeinträchtigung ist im Wesentlichen lagetypischer Verkehrslärm beider Straßen genannt; gegenüber befindet sich eine denkmalgeschützte Kirche als prägendes Umfeldmerkmal. Im Ort gibt es ein Kindergarten und eine Grundschule. Die Gesundheitsversorgung ist im Ort eingeschränkt; hausärztliche Versorgung befindet sich in benachbarten Orten, Krankenhäuser in Trier. Größere Einkaufsmöglichkeiten liegen in umliegenden Orten und in Trier/Konz. Der öffentliche Nahverkehr erfolgt über Bus, insbesondere die Linie 241 mit Verbindungen Richtung Saarburg sowie Anschlussmöglichkeiten Richtung Konz, Trier und Luxemburg. Das Grundstück ist 984 m² groß, unregelmäßig geschnitten und weist ein deutliches starkes Gefälle mit mehreren Ebenen auf. Die Straßenfront beträgt ca. 20,90 m, die mittlere Tiefe ca. 39,80 m. Im südlichen Bereich steht das Wohnhaus, im südwestlichen Bereich liegen drei Außenstellplätze, westlich die Einzelgarage mit Zuwegung zum höher gelegenen Grundstücksteil, nördlich Grünflächen und im nordwestlichen Randbereich der Schuppen. Das Grundstück ist abschnittsweise eingefriedet, teils offen und machte insgesamt einen teilweise ungepflegten Eindruck. Es ist über beide Straßen erschlossen. Das Gutachten berücksichtigt zudem die Möglichkeit einer Grundstücksteilung.