Dreifamilienwohnhaus - Ihre Chance auf eine attraktive Immobilie ohne Provision

Duderstadt ist eine Kleinstadt mit rund 22.000 Einwohnern im Landkreis Göttingen in Niedersachsen. Das Objekt liegt in der historischen Altstadt von Duderstadt. Die Mikrolage ist zentrumsnah innerhalb des historischen Stadtkerns in einer städtischen Wohn- und Geschäftslage mit guter Lauflagefrequenz. Das Umfeld ist durch dicht geschlossene, traufständige Fachwerkhäuser des 17. bis 19. Jahrhunderts mit Mischnutzungen aus Wohnen, kleinteiligem Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen geprägt. Das Grundstück liegt an einer zweispurig asphaltierten Sammelstraße mit beidseitigen Parkstreifen und Gehwegen. Einzelhandel, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Krankenhaus und Verwaltungseinrichtungen sind in Duderstadt vorhanden und vom Objekt aus teils fußläufig erreichbar. Die überörtliche Anbindung erfolgt über die Bundesstraße 247 mit Anschluss an die A 38 sowie über Göttingen an die A 7. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Regionalbusse sichergestellt; der nächstgelegene Bahnhof mit Fernverkehrsanschluss befindet sich in Göttingen. Das Grundstück ist 130 m² groß, nahezu rechteckig zugeschnitten und altstadttypisch schmal parzelliert. Es ist eben, straßenseitig geschlossen bebaut und verfügt rückwärtig über einen kleinen Innenhof sowie eine überdachte Freifläche. Die Ausrichtung ist ungünstig mit ostseitigem Hof und westseitigem Eingangsbereich; die Zuwegung ist mit Gehwegplatten befestigt, hinzu kommen eine Betontreppe am Hauseingang und eine befestigte Hoffläche von ca. 24 m².