2 Ladeneinheiten mit Nebenräumen - Ihre Chance auf eine Immobilie ohne Maklerprovision

Das Objekt liegt in Waldshut-Tiengen, Stadtteil Tiengen, mit ca. 25.400 Einwohnern, im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Die Mikrolage befindet sich im Stadtzentrum der Altstadt in einer Fußgängerzone. Das Teileigentum liegt innerhalb einer Passage in zurückgezogener Lage. Die Nachbarschaft ist von innerstädtischer Wohn- und Geschäftsbebauung geprägt; in unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche Einrichtungen und Einzelhandel. Beeinträchtigungen ergeben sich aus der Lage innerhalb einer Passage mit schwächeren Passantenströmen und aus der Nähe zur Bahntrasse; zudem liegt die Stadt in der Einflugschneise des Flughafens Zürich. Die gewerbliche Lage wird für Dienstleistungen als gut, für publikumsabhängigen Einzelhandel dagegen als angespannt beurteilt. Schulen, Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zudem besteht in Tiengen Anschluss an die Deutsche Bahn auf der Strecke Basel–Singen. Das Grundstück ist mit rd. 758 m² regelmäßig geschnitten, etwa 22 m breit und 35 m tief. Es ist nahezu eben, wobei der Passageneingang zur Korngasse um zwei Stufen vertieft liegt. Das Grundstück ist zweiseitig angebunden, entlang der Bebauung regelmäßig geformt und als Doppelhauskonstellation mit durchlaufender Grundstücksgrenze ausgebildet; Einfriedungen bestehen nicht.