Zweifamilienhaus, 3 Zimmer - Ihre Kaufchance ohne Maklerprovision

Das Objekt liegt in Muggensturm im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg. Die Gemeinde hat 6.103 Einwohner und gehört zur Wohnungsmarktregion Rastatt. Es handelt sich um eine durchschnittliche Wohnlage an einer ausgebauten Anliegerstraße/Wohnstraße in einer Tempo-30-Zone. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch Wohnhäuser in offener Bauweise geprägt, teils auch durch Reihenhäuser; in der näheren Umgebung befinden sich zudem Kindergarten, Seniorendomizil und ein Kinderspielplatz. Die Verkehrsimmissionen sind überwiegend gering und beschränken sich im Wesentlichen auf Anliegerverkehr; sonstige Beeinträchtigungen wurden nicht festgestellt. Die Fläche liegt im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord, weitere Schutzgebiete bestehen nicht. Schulen, Kindergarten, Läden, Gastronomie sowie Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ort oder in der Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durchschnittlich; Bus und Bahn/S-Bahn stehen zur Verfügung. Die nächste Bushaltestelle liegt in etwa 800 m, der Bahn-/S-Bahn-Anschluss in etwa 1,7 km Entfernung. Das Grundstück ist eben, nahezu trapezförmig geschnitten und 1.010 qm groß. Die Straßenfront beträgt ca. 42 m, die Tiefe bis etwa 25 m. Hauszugang, Hofflächen und Zufahrten sind befestigt; Gartenflächen sind begrünt, teils mit Baumbestand und teilweise als Nutzgarten angelegt. Planungsrechtlich liegt das Anwesen im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB; zusätzlich wurde im nordöstlichen Grundstücksteil eine selbständig nutzbare Teilfläche von rund 375 qm wertrelevant berücksichtigt.