Dreifamilienhaus, 10 Zimmer - Eine Chance für Immobilieninteressenten ohne Provision

Aichhalden (ca. 4.300 Einwohner, Landkreis Rottweil, Baden-Württemberg) Das Grundstück liegt in der Gemeinde Aichhalden im Landkreis Rottweil, Baden-Württemberg. Die Makrolage ist als "einfach" eingestuft, die Mikrolage als "mittel", wobei die Lage durch die Nutzung als Gewerbegebiet geprägt ist. Mikrolage/Wohnlage/Beeinträchtigungen: Das Objekt befindet sich in einer Ortsrandlage am Ortsausgang, in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet. Die Umgebungsbebauung besteht fast ausschließlich aus gewerblichen Gebäuden. Nach Osten schließt eine landwirtschaftliche Fläche an. Aufgrund angrenzender Gewerbebetriebe mit Dreischichtbetrieb ist von einer starken Immissionsbelastung (Lärm etc.) auszugehen. Die Zufahrt erfolgt nicht über die öffentliche Straße, sondern über eine Privatstraße. Nachbarschaftliche Infrastruktur: Eine Grundversorgung (Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs) befindet sich im Ort. Weiterführende Schulen sowie größere Geschäfte sind im ca. 8 km entfernten Schramberg vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 100 m entfernt, der nächste Bahnhof im ca. 14 km entfernten Schenkenzell. Grundstück: Das Grundstück ist nahezu eben, im östlichen Bereich mit einem leichten Höhenversatz. Die Form ist langgestreckt und nahezu rechteckig mit einer Straßenfront von ca. 100 m. Die durchschnittliche Tiefe beträgt ca. 25 m. Es ist eingefriedet (Hecken, Zaun, Gartenmauer) und überwiegend erschlossen. Ein Teilbereich (575 m²) ist als Grünland und nicht baulich nutzbar ausgewiesen. Es besteht Kanalisations- und Strom-, Telefon- und Wasseranschluss; keine bekannten Altlasten und kein Denkmalschutz.