GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS MIT TERRASSE & GARAGE IN IDYLLISCHER LAGE !

Das sanierte und gepflegte Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in einer idyllischen Wohnlage von Wildenfels. Das Objekt wurde 1996 grundhaft saniert und bis zum heutigen Tage durch den Eigentümer, welcher selbst eine Wohnung im Haus nutzt, bzw. dessen Fachfirmen modernisiert und gepflegt. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind gegenwärtig vermietet. Im 1.Obergeschoss wird eine Wohnung vom Eigentümer genutzt und die zweite Wohnung steht gegenwärtig leer. Mit Verkauf kann die komplette Etage, nach den Wünschen der Käufer zur Eigennutzung umgestaltet werden. Weiterhin besteht die Möglichkeit, dass Dachgeschoss komplett auszubauen, um weitere Wohnfläche (ca.100m²) zu aktivieren. Die gepflegte Außenanlage wurde, mit einem Gartenhaus, Garage, Stellplatz, Werkstatt, eine Gemeinschaftsterrasse und liebevoll, gestaltete Verweilzonen auf dem Grundstück, für die Mieter zur Mitnutzung angelegt.

+Baujahr: ca. 1904 +Sanierung erfolgte 1996 - 2024 fortwährend durch anerkannte, ortsansässige Fachfirmen +Medien wurden mit Sanierung im Keller hergestellt +Buderus - Gasheizung wurde 1996 neu in das Objekt eingebaut +Wasserleitung ist 2024 neu eingebunden +die Verlegung des Daches erfolgte mit einem Biberschwanzziegel in Doppeldeckung +3-lagiger Wärmeschutz an der Außenfassade +zweifach verglaste Kunststofffenster mit teilweise Schallschutzverglasung +manuelle und elektrische Außenjalousien +Brunnen (ca.8m Tiefe) auf dem Grundstück, zur Gartenbewässerung, vorhanden +Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl +1.Obergeschoss (2xWE / ca.146m²) kann mit Verkauf neu vermietet oder zur Selbstnutzung verwirklicht werden +Dachgeschoss (ca.100m²) ist nicht ausgebaut, liegen aber alle Leitungen schon an +separates, saniertes Gartenhaus für die Hausbewohner zur Mitnutzung +gemeinschaftliche Terrasse für alle Mieter vorhanden +Gerätehaus +4xWohnungen (EG+1.OG) vorhanden +1xGarage +1xStellplatz +JNKM: 5.910,00€/p.a. (2xWE/112m²) +gepflegte Außenanlage

Geben Sie uns bitte bei Interesse Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre telefonische Erreichbarkeit bekannt. Wir senden Ihnen gern, mit Eingang der Daten, weitere Objektunterlagen zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bemühen uns, über Vertragspartner und Objekte vollständige und richtige Angaben zu erhalten und wiederzugeben; wir können diese jedoch nicht auf Richtigkeit prüfen. Dies gilt insbesondere für Angaben zu Mietern, Miet- und Mietflächenaufstellungen und ähnliches. Dieses Angebot steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche/mündliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte innerhalb von 5 Tagen mit. Geldwäschegesetz Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Kiesewetter Immobilien Zwickau, Victoriahof – Äußere Schneeberger Straße 16c in 08056 Zwickau, Fax: 0375 – 303 36-27, pk@immobillien-kiesewetter.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. Telefax oder E-Mail, oder ein mit der Post versandter Brief) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch hiermit nicht vorgeschrieben wird. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Ende Widerrufsbelehrung: Mit Ihrer Unterschrift unter diese Vereinbarung bestätigen Sie, dass Sie die vorstehende Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben. Wir weisen Sie zudem darauf hin, dass Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Maklertätigkeit auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin vollständig erbracht haben, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben und bitten Sie, diesen Wunsch nachstehend auszudrücken. [ ] Ich stimme in Kenntnis des möglichen vorzeitigen Erlöschens meines Widerrufsrechts ausdrücklich zu, dass Kiesewetter Immobilien Zwickau, Victoriahof – Äußere Schneeberger Straße 16c in 08056 Zwickau, Fax: 0375 – 303 36-27, pk@immobillien-kiesewetter.de mit der Maklertätigkeit beginnt, bevor die oben genannte Frist für die Ausübung meines Widerrufsrechts abgelaufen ist. Für das von Ihnen entgegengebrachte Vertrauen bedanken wir uns ganz herzlich.