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Wohnen mit Geschichte: Charaktervolle 1,5-Zimmer-Wohnung im Altbau

1/7
Schlafzimmer
480 €Kaltmiete14,12 €/m²
635 €Warmmiete
Wohnfläche
34 m²
Zimmer
1
Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete
480 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²
14,12 €
Warmmiete
635 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
34 m²
Zimmer
1
Badezimmer
1
Baujahr
1901
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen eine unkomplizierte Wohnung mit stilvollem Altbau-Flair und Raum für Ihre eigenen Einrichtungsideen? Hier kann Ihr neues Zuhause sein! Diese gepflegte, ca. 34 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen klaren, durchdachten Grundriss und ein ganz besonderes Ambiente. Bereits beim Betreten des Gebäudes beeindruckt das historische Treppenhaus mit Kronleuchter und Wandmalereien. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet viel Platz für eine flexible Gestaltung. Die separate Wohnküche lässt viel Raum für Ihre individuelle Küchenplanung und eigene Gestaltungsideen. Ein eigener Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander; Duschbad und WC sind praktisch voneinander getrennt. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich genutzte Garten – ideal zum Entspannen im Freien, ganz ohne eigenen Pflegeaufwand. Perfekt geeignet für Singles, Pendler oder Studierende, die eine wunderschöne Bleibe mit Altbau-Charme in hervorragender Lage suchen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Gäste-WC
Ja
Gartennutzung
Ja
Die gesamte Wohnung ist mit einem einheitlichen, pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer individuellen Küchenidee. Das Badezimmer mit Dusche und das separate WC sind räumlich getrennt untergebracht. Ein eigener Flur sorgt für eine durchdachte Raumaufteilung. Als besonderes Extra haben die Bewohner Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten des Hauses. Das denkmalwürdige Treppenhaus beeindruckt durch historische Details, stilvolle Wandmalereien und einen repräsentativen Kronleuchter.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 111.9 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
41063 Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohnlage in der Nähe des Wasserturms und des Bunten Gartens in Mönchengladbach. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie vielfältige Gastronomieangebote sind schnell und bequem fußläufig erreichbar. Die grüne Umgebung inmitten der Stadt sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie sowohl das Mönchengladbacher Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile zügig und unkompliziert erreichen. Auch der Hauptbahnhof ist fußläufig zu erreichen. Für Pendler bietet die Lage eine optimale Flexibilität im Alltag.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé. Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne berate Ich Sie auch persönlich in unserem Büro in: 52062 Aachen Theaterstraße 46 kostenlose Hotline: 0800 646 0 646 Mobil: +49 151 29404981 E-Mail: moritz.demandt@falcimmo.de
Ansprechpartner/in: Moritz Demandt
FALC Immobilien Aachen
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Theaterstraße 46, 52062 Aachen

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