EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG, GROßEM GRUNDSTÜCK & RENDITE- und AUSBAUPOTENZIAL

Eine Immobilie mit besonderem Mehrwert: Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bad Urach-Sirchingen verbindet komfortables Wohnen, viel Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität mit einer bereits vermieteten Einliegerwohnung und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Das massiv erbaute Wohnhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 924 m² und verfügt über insgesamt ca. 187 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die ca. 77 m² große Einliegerwohnung, die bereits sehr gut vermietet ist. Damit verfügt die Immobilie bereits heute über eine laufende Einnahmequelle und bietet die Möglichkeit, die eigene Wohnnutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen zu verbinden. Schon der helle und einladende Eingangsbereich vermittelt beim Betreten des Hauses ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen wunderschönen Panoramablick ins Grüne. Der Blick reicht direkt in Richtung Garten und schafft eine besondere Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Modernisierte Bäder und gepflegter Wohnbereich: Das Bad und das WC wurden im Jahr 2023 modernisiert und zeitgemäß gefliest. Damit wurde bereits ein wichtiger Modernisierungsschritt umgesetzt und die Sanitärbereiche präsentieren sich entsprechend modern und gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Garage direkt vor dem Haus: Auch beim Thema Komfort überzeugt die Immobilie. Die Garage befindet sich direkt vor dem Haus und verfügt über ein eigenes Garagentor. Zusätzlich steht ein überdachter Carport zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie komfortable und geschützte Stellmöglichkeiten direkt am Haus – ideal für den täglichen Gebrauch und zusätzlichen Platz für Fahrzeuge.

Damit verbindet diese Immobilie zwei wesentliche Aspekte: Ein großzügiges Zuhause für die eigene Familie – und gleichzeitig eine bestehende Einnahmequelle. Darüber hinaus bietet das bereits mit Leitungen/ Anschlüsse vorbereitete Dachgeschoss weiteres Potenzial für die Zukunft. Ein Ausbau könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit – weiteres Wohn- und Mietpotenzial schaffen. Damit besitzt das Haus nicht nur einen attraktiven Ist-Zustand, sondern auch eine interessante Entwicklungsperspektive für die Zukunft. Die wichtigsten Highlights: ✓ ca. 187 m² Wohnfläche ✓ ca. 924 m² Grundstück ✓ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ✓ Massivbauweise ✓ Baujahr 1973 ✓ Öl-Zentralheizung ✓ Bäder und WC 2023 modernisiert ✓ Großzügiger und heller Wohn-/Essbereich ✓ Panoramablick ins Grüne ✓ Direkter Blick in den Garten ✓ Großzügiger Gartenbereich ✓ Dachgeschoss mit vorbereiteten Leitungen/Anschlüsse ✓ Garage direkt vor dem Haus mit Tor ✓ Ruhige, naturnahe Lage ✓ Gute Erreichbarkeit von Reutlingen, Tübingen, Metzingen und Stuttgart ✓ Bereits bestehende Mieteinnahmen ✓ Keine Maklerprovision