Gewerbegrundstück in Rehfelde: Werkstatt, Büro, Lager und Verkaufsflächen mit vielseitigem Potenzial

Gewerbestandort mit Geschichte und Perspektive: In Rehfelde bietet dieses bebaute Grundstück eine interessante Grundlage für ein individuelles Unternehmenskonzept. Der vorhandene Gebäudekomplex blickt auf eine langjährige gewerbliche Nutzung zurück und verbindet Werkstattbereiche mit Flächen, die für Handel, Lagerung und betriebliche Organisation vorgesehen waren. Nach den vorliegenden Unterlagen stammt der Gebäudekomplex in seinem Ursprung aus dem ausgehenden 19. Jahrhundert. Er wurde zunächst durch eine Glaserei und später auch durch einen Fensterbaubetrieb genutzt. Für einen Teil des eingeschossigen Werkstattgebäudes dokumentieren die Unterlagen aus dem Jahr 2004 eine genehmigte Nutzungsänderung zum Getränkeeinzelhandel. Die hierfür ausgewiesene Nutzfläche von rund 315,96 m² umfasst einen Verkaufsraum sowie einen Lagerraum mit Verwaltungsfunktion. Die dokumentierte Anordnung von Kundenbereich, Lager und weiteren Werkstatt- beziehungsweise Büroräumen bietet Ansatzpunkte für unterschiedliche betriebliche Abläufe. Eine Grundstückszufahrt von der Bahnhofstraße sowie die im Außenanlagenplan vorgesehenen vier Kundenstellplätze ergänzen das damalige Nutzungskonzept. Für Eigennutzer, die einen Standort mit gewerblicher Historie und vorhandener Bausubstanz suchen, eröffnet das Objekt eine interessante Perspektive. Denkbar sind beispielsweise Konzepte aus den Bereichen Handwerk, Lagerung, Handel oder Dienstleistung, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und der Eignung des Bestands. Die Verbindung aus bestehenden Gewerberäumen, Außenflächen und direktem Straßenzugang bildet die Grundlage für eine auf den künftigen Betrieb abgestimmte Weiterentwicklung.

Das Grundstück verfügt laut den vorliegenden Bestands- und Genehmigungsunterlagen über einen eingeschossigen Gewerbekomplex mit Werkstatt-, Büro- sowie Verkaufs- und Lagerbereichen. Für die 2004 genehmigte Nutzung als Getränkehandel sind 315,96 m² Nutzfläche ausgewiesen. Diese Angabe bezieht sich ausschließlich auf den betreffenden Teilbereich. Die Baubeschreibung nennt folgende Ausstattungsmerkmale: • Außenwände aus Ziegelmauerwerk mit Kalkzementputz • Estrichfußboden mit Beschichtungsanstrich • Fenster mit Kunststoffrahmen • Kundenzugang über eine automatische Ganzglas-Schiebetüranlage • Zweiflügeliges Stahltor mit Glasausschnitten • Dachtragwerk als Nagelplattenbinderkonstruktion • Sanitärmöglichkeit mit WC und Waschbecken im Werkstattgebäude • Gasheizung; in den damaligen Unterlagen ist eine Gas-Brennwerttherme mit 14 kW angegeben • Zentrale Wasserversorgung • Abwasserentsorgung über eine seinerzeit vorhandene abflusslose Sammelgrube • Grundstückszufahrt unmittelbar von der öffentlichen Verkehrsfläche • Vier im Außenanlagenplan ausgewiesene Pkw-Stellplätze Die damalige Baubeschreibung weist für die Dacheindeckung Wellasbest-Zementtafeln aus. Die Platten an der Unterseite der Dachkonstruktion werden dagegen ausdrücklich als asbestzementfrei beschrieben.

Sie suchen einen Gewerbestandort, an dem Sie Ihre unternehmerischen Ideen verwirklichen können? Dieses Objekt in Rehfelde bietet mit seiner gewerblichen Historie und den vorhandenen Gebäudebereichen eine interessante Grundlage für Ihr individuelles Nutzungskonzept. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck von den Räumlichkeiten, den Außenflächen und den Möglichkeiten, die der Standort für Ihren Betrieb bieten kann. Ob Sie konkrete Anforderungen an Ihren künftigen Unternehmensstandort haben oder zunächst die Perspektiven des Objekts kennenlernen möchten: Wir begleiten Sie gerne von der ersten Anfrage über die Besichtigung bis hin zum Kaufabschluss. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen dieses Gewerbeobjekt persönlich vorzustellen!