Vielseitige Gewerbehalle ca. 500 m² mit Büro, Schwerlastregalen & Hof in Herzebrock-Clarholz

Vermietet wird eine sehr gepflegte Gewerbeimmobilie (Baujahr 2011) im belebten Mischgebiet von 33442 Herzebrock-Clarholz. Das Gesamtareal ist voll umzäunt und bietet durch die flexible Flächenaufteilung optimale Bedingungen für Handwerk, Lager, Logistik oder Produktion. Das Objekt steht ab dem 01.04.2027 zur Verfügung. (Hinweis: Das auf dem Areal befindliche Carport ist separat vermietet und gehört nicht zum Mietumfang). Ausstattung & Besondere Hinweise: Lagerhalle (450 m² gesamt): Solide Iso-Paneel-Bauweise (60 mm Dämmung), unbeheizt, Hallenhöhe 6,66m (ideal für Hochregallagerung). Tageslicht & Sicherheit: Ein großes Dachfenster mit integrierter Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA) sorgt für hervorragenden natürlichen Tageslichteinfall in der Halle – das spart tagsüber erheblich Stromkosten für die Beleuchtung. Schwerlastregale: In der Halle sind ca. 4 m hohe Schwerlastregale vorhanden. Es wird bevorzugt, dass diese vom neuen Mieter übernommen (gekauft) oder zugemietet werden. Büro / Sozialtrakt (50 m²): Einbauküche, WC-Anlage, Tageslichtfenster, Elektroheizung. Freifläche: Ca. 800 m² nutzbare Rangier-, Zufahrts- und Pkw-/Lkw-Stellplatzfläche im eingezäunten Hof. Baurecht / Nutzung: Das Objekt ist behördlich als reine Lagerhalle genehmigt. Sollte für Ihre geplante Nutzung (z. B. Werkstatt, Produktion, Sportstätte) eine baurechtliche Nutzungsänderung erforderlich sein, ist diese inkl. aller Kosten und Anträge vom Mieter durchzuführen. Kaution: 3 Nettokaltmieten. Direktverträge durch Mieter: Strom (Büroheizung & Hallenstrom), Müll und Internet. Besichtigungstermine sind flexibel werktags zwischen 10:00 und 16:00 Uhr nach Absprache möglich. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben: Name / Firmenname Geplante Nutzung (Branche / Vorhaben) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Fläche: ca. 450 m² Lagerhalle + 50 m² Büro/Küche + ca. 800 m² Hoffläche Nettokaltmiete: 2.900,00€ Nebenkostenpauschale: 450,00€