Reiheneckhaus als Wohn- und Geschäftshaus mit großer Dachterrasse in zentraler Lage von Wassenberg

Dieses ansprechende Reiheneckhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine charaktervolle Fassade mit klassischem Erscheinungsbild. Die gelb-graue Fassadengestaltung wird durch stilvoll verzierte Fensterumrahmungen ergänzt, die dem Gebäude einen besonderen Altbaucharakter verleihen. Die rote Holzeingangstür mit integriertem Lichtausschnitt fügt sich in die Gesamtgestaltung ein. Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Wassenberg, wodurch Geschäfte, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Die Immobilie umfasst eine im Erdgeschoss gelegene, derzeit als Massagestudio vermietete Gewerbeeinheit sowie eine ebenfalls vermietete Maisonette Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Innenhof und eine großzügige Dachterrasse. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 98 m² und ist seit dem 16.10.2015 für derzeit 500,00 € monatlich kalt vermietet. Beim Betreten der Immobilie gelangt man in die zentral gelegene Diele mit einem dekorativen Musterfliesenboden. Von hier aus sind das Treppenhaus, ein separates WC, ein Badezimmer sowie der Empfangsbereich und ein Massageraum der Gewerbeeinheit erreichbar. Der Empfangsbereich ist L-förmig gestaltet und mit Fliesen, hellgrünen Wänden und einer weiß gestrichenen Decke ausgestattet. Ein großes Schaufenster sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet zugleich eine ansprechende Präsentationsmöglichkeit zur Straße. Direkt an den Empfang schließt die Küche an. Diese bietet ausreichend Platz und verfügt über einen Zugang zum Innenhof über eine Glastür. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum zur Verfügung. Der Innenhof umfasst ca. 23 m² und bietet einen geschützten Außenbereich im rückwärtigen Teil der Immobilie sowie einen weiteren Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz. Das Badezimmer und das separate WC befinden sich in der Diele im Bereich des Treppenhauses. Beide Räume verfügen über einen dunkelgrauen Fliesenboden und großformatige, weiße Wandfliesen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das separate WC verfügt ebenfalls über ein Waschbecken. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit der vermieteten Wohneinheit. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Esszimmer sowie eine Küche. Das Obergeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 65 m². Die Wohneinheit ist seit dem 21.07.2022 an den derzeitigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500,00 €; eine Mieterhöhung wurde bislang nicht vorgenommen. Die Küche ist mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet und bietet Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Die übrigen Wohnräume verfügen über weiße Wände und einen braunen Laminatboden. Die Dachterrasse ist ca. 25 m² groß, L-förmig gestaltet und mit einem Absturzgitter gesichert. Vom Flur des Obergeschosses führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein geräumiges Zimmer mit braunem Laminatboden. Die hell gestalteten Flächen und die weiß gestrichenen Holzbalken verleihen dem Raum einen besonderen Charakter. Das zu Nutzfläche ausgebaute Dachgeschoss besitzt eine Fläche von ca. 33 m², hierzu liegen dem Bauamt keine Unterlagen vor. Das moderne Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über einen anthrazitfarbenen Vinylboden, ein Hänge-WC, eine Dusche, eine Badewanne und ein Waschbecken. Die Wände sind raumhoch weiß gefliest und werden durch ein schwarz-graues Mosaikmuster stilvoll ergänzt. Ein Dachflächenfenster sorgt für Belüftung und Tageslicht. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung. Zur Heizungsanlage gehören insgesamt fünf Öltanks. Die Kombination aus vermieteter Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, vermieteter Wohneinheit im Obergeschoss, großzügiger Dachterrasse und Innenhof macht diese Immobilie zu einer vielseitig nutzbaren und interessanten Kapitalanlage.

-Ölheizung von Buderus aus dem Jahr 2005 -5 Öl Tanks der Marke Rotex -Dachterrasse -Innenhof -Dreifach verglaste Kunststoffsprossenfenster und Velux Dachfenster -Hauswirtschaftsraum -Gäste-WC -Abstellraum -Klimaanlage in der Gewerbeeinheit

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.